자양2동 모아타운 681번지 일대 통합심의 통과! 727세대 광진구 역세권 조감도 공개

서울 광진구 자양2동 모아타운 사업을 통해 대규모 주거단지로 탈바꿈합니다. 자양2동 681번지 일대는 2026년 3월 12일 서울시 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통과하며 본격적인 사업 추진이 확정되었습니다. 이번 모아타운 사업으로 총 727세대(임대 166세대 포함) 규모의 공동주택이 공급될 예정이며, 건대입구역 인근 역세권 입지와 한강변 생활권이 더해져 광진구의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 자양2동 모아타운의 사업 개요, 통합심의 통과 내용, 단지 조감도, 인근 시세 전망까지 상세히 분석해 드립니다.

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1. 자양2동 모아타운 — 681번지 일대 통합심의 통과

자양2동 모아타운은 서울시가 추진하는 소규모주택정비 관리지역 사업으로, 노후 저층주거지를 하나의 관리지역으로 묶어 체계적으로 정비하는 방식입니다. 자양2동 681번지 일대는 2024년 2월 주민제안으로 모아타운 대상지에 선정된 후, 약 2년 만에 통합심의를 통과했습니다.

모아타운이란?

• 여러 필지를 하나의 관리지역으로 지정해 체계적으로 정비
• 모아주택(가로주택정비사업)을 중심으로 소규모 정비 추진
• 용도지역 상향, 용적률 완화 등 인센티브 제공
• 서울시가 정비계획 수립비용 직접 지원

구분	내용
대상지	서울 광진구 자양2동 681번지 일대
면적	약 32,503㎡ (주민제안 면적 42,046㎡)
선정 방식	주민제안 (2024.02 선정)
심의 통과	2026.03.12 제3차 통합심의 소위원회
공급 세대	총 727세대 (임대 166세대 포함)
모아주택	2개소 조성

2. 단지 계획 — 용도지역 상향과 727세대 공급

자양2동 모아타운의 핵심은 용도지역 상향을 통한 주택 공급 확대입니다.

용도지역 변경

• 기존: 제2종·제2종(7층)·제3종 일반주거지역 혼재
• 변경: 제3종 및 제2종(7층) 일반주거지역으로 상향
• 효과: 용적률 상향으로 주택 공급 확대

커뮤니티 가로 조성

• 저층부 연도형 상가 도입 — 생활 편의시설 확충
• 개방형 공동이용시설 — 주민 교류 활성화
• 골목상권 활성화 효과 기대

보행 환경 개선

• 성동초·광진중·양남초 등 학교 인근 뚝섬로64길 구간 보행 친화 공간 조성
• 안전한 통학로 확보
• 인접 개발사업 연계 보행·차량 동선 계획 수립

3. 자양동 모아타운 전체 현황과 입지 분석

자양2동 모아타운을 포함해 광진구 자양동 일대는 활발한 정비사업이 진행 중입니다.

구역	위치	면적(㎡)	선정일	진행상황
자양2동	681번지 일대	42,046	‘24.02	✅ 통합심의 통과
자양2동	593번지 일대	74,000+	‘26.02	계획 수립중
자양1동	799번지 일대	73,362	‘24.07	주민공람 완료
자양1동	772-1번지	42,315	‘24.11	계획 수립중

입지 분석

• 건대입구역(2호선·7호선) 도보권 — 더블역세권
• 한강시민공원 인접 — 자연환경 우수
• 성수동 바로 옆 — 성수 핫플레이스 배후 주거지
• 건국대·세종대 인접 — 학생·교직원 수요 풍부
• 뚝섬로·강변북로 등 주요 도로망 인접

4. 자양2동 부동산 시세 전망과 투자 포인트

자양2동 모아타운 통합심의 통과로 자양동 일대 부동산 시장에도 변화가 예상됩니다.

자양동 현재 시세

• 자양동 노후 주택·다세대: 3.3㎡당 2,500~3,500만 원
• 자양동 신축 아파트: 3.3㎡당 4,000~5,500만 원
• 성수동 신축 아파트: 3.3㎡당 4,500~6,000만 원
• 모아타운 기대감 반영 시 20~40% 상승 여력

투자자 체크리스트

• 현재 단계: 통합심의 통과 — 승인고시 및 사업인가 단계
• 핵심 장점: 모아타운 + 자양4동 신속통합기획 + 성수동 인접 트리플 호재
• 리스크: 모아주택 조합설립·사업인가·착공까지 3~5년 소요
• 공식 정보: 광진구청 도시정비과 또는 서울시 주택정책실에서 확인

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