서울 마포구 합정동이 신속통합기획(신통) 재개발을 통해 새롭게 태어납니다. 합정동 444-12번지 일대는 2025년 11월 서울시 제5차 주택재개발 후보지 선정위원회에서 신속통합기획 재개발 후보지로 공식 선정되었습니다. 합정역(2호선·6호선) 더블역세권에 한강공원이 도보권인 초역세권 입지로, 마포구의 대표 주거 명소로 거듭날 전망입니다. 이번 글에서는 합정동 신속통합기획의 후보지 선정 현황, 입지 분석, 추진 일정, 인근 시세 전망까지 상세히 분석해 드립니다.
.blink { animation: blink 1s infinite; } @keyframes blink { 0%, 100% { opacity: 1; } 50% { opacity: 0.5; } } 👉️ 합정동 신속통합기획 재개발 바로가기 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});1. 합정동 신속통합기획 — 2025년 11월 신통 후보지 선정
합정동 신속통합기획은 서울시가 2025년 11월 3일 제5차 주택재개발 후보지 선정위원회에서 신속통합기획 재개발 후보지 7곳 중 하나로 선정하면서 공식화되었습니다. 같은 날 선정된 지역은 합정동을 포함해 구로동·시흥4동·이태원동·용산동2가·녹번동·행촌동 등 총 7곳입니다.
신통 후보지 선정 배경
- 합정동 444-12번지 일대는 노후 저층주거지와 반지하 밀집지역으로 주거환경 개선 필요성 높음
- 기반시설 취약지로 분류되어 정비사업 시급성 인정
- 한강변 인접 입지에도 불구하고 주택 노후도가 심각해 사업 추진 필요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대상지 | 서울 마포구 합정동 444-12번지 일대 |
| 선정일 | 2025년 11월 3일 (제5차 선정위) |
| 방식 | 신속통합기획(신통) 재개발 |
| 고시 현황 | 건축허가등 제한 지형도면 고시 완료 (2025.11~2026.3) |
| 목표 | 2년 이내 정비구역 지정 완료 |
2. 합정동 입지 분석 — 한강변 더블역세권 초프리미엄
합정동 신속통합기획의 가장 큰 매력은 단연 입지입니다. 합정동은 서울에서도 손꼽히는 교통·자연·문화 인프라를 모두 갖춘 지역입니다.
교통
- 합정역 — 2호선(을지로순환)과 6호선 환승역으로 도보 3분권
- 홍대입구역·상수역 인접 — 트리플역세권 효과
- 강변북로·올림픽대로 5분 내 진입 가능
- 광화문·여의도·강남까지 20분 내 출퇴근
자연환경
- 한강시민공원 망원지구 도보 5분 — 한강변 조망권 확보 가능
- 월드컵공원·하늘공원 인접 — 대규모 녹지 공간
문화·생활
- 홍대·상수 문화지구 도보권 — 카페·레스토랑·갤러리 밀집
- 망원시장·망원동 카페거리 — 지역 생활 인프라 풍부
- 마포구 학군 안정적 — 초·중·고교 인접
3. 신통 재개발 추진 일정 — 2년 내 정비구역 지정 목표
합정동 신속통합기획은 서울시의 적극적인 지원 아래 빠른 일정으로 추진됩니다. 신통기획의 핵심은 정비계획 보조금 즉시 지원과 구역 지정 기간 단축입니다.
추진 일정
- 신통 후보지 선정 — ✅ 완료 (2025.11)
- 건축허가 제한 고시 — ✅ 완료 (2025.11 ~ 2026.3)
- 신속통합기획 용역 착수 — 진행 중
- 정비계획 수립 — 2026년 내 목표
- 정비구역 지정 — 2027년 이내 목표 (2년 단축)
- 조합 설립 및 사업 시행 — 이후 단계
| 구분 | 일반 재개발 | 신속통합기획(합정동) |
|---|---|---|
| 구역 지정 | 평균 5년 | 2년 이내 |
| 정비계획 수립비 | 자체 부담 | 서울시 즉시 지원 |
| 사업성 검토 | 일반 기준 | 사업성보정계수·현황용적률·입체공원 적용 |
4. 합정동 부동산 시세 전망과 투자 포인트
합정동 신속통합기획이 본격화되면서 합정동 일대 부동산 시장도 들썩이고 있습니다.
합정동 현재 시세
- 합정동 노후 주택·다세대: 3.3㎡당 2,500~3,500만 원
- 합정동 신축 아파트: 3.3㎡당 4,000~5,500만 원
- 인접 망원동·상수동 신축: 3.3㎡당 4,500~6,000만 원
- 합정동 재개발 기대감 반영 시 30~50% 이상 상승 여력
투자자 체크리스트
- 현재 단계: 신통 후보지 선정 완료, 용역 착수 단계
- 핵심 장점: 합정역 더블역세권 + 한강공원 도보권 + 홍대·상수 문화권
- 정책 호재: 서울시 정비계획 보조금 즉시 지원 + 사업성 보정계수 적용
- 리스크: 후보지 선정 단계로 조합 설립·착공까지 5~7년 소요
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Q1. 합정동 신속통합기획 재개발은 언제 완료되나요?
합정동 신속통합기획은 2025년 11월 후보지로 선정된 초기 단계입니다. 서울시는 2년 이내 정비구역 지정을 목표로 하고 있으며, 착공·준공까지는 총 6~8년이 소요될 전망입니다. 신속통합기획으로 일반 재개발보다 3년 이상 단축된 일정입니다.
Q2. 합정동 신통 재개발의 예상 세대수는?
아직 정비계획이 수립되지 않아 정확한 세대수는 확정되지 않았습니다. 다만 합정동 444-12번지 일대의 면적과 한강변 역세권 입지를 고려할 때 1,000~2,000세대 규모의 중대형 단지가 조성될 가능성이 있습니다.