서울 관악구 성현동(봉천동)이 모아타운 사업을 통해 대규모 주거단지로 거듭납니다. 성현동 1021번지 일대는 2025년 서울시 제7차 소규모주택정비 통합심의위원회를 통과하며 본격적인 사업 추진이 확정되었습니다. 4개 구역, 5개 모아주택에서 총 2,592세대(임대 333세대 포함) 규모의 공동주택이 공급될 예정이며, 서부선 경전철(예정)과 2호선 역세권의 교통 호재까지 겹쳐 관악구의 대표 주거 명소로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 성현동 모아타운의 사업 개요, 통합심의 통과 내용, 단지 조감도, 인근 시세 전망까지 상세히 분석해 드립니다.
.blink { animation: blink 1s infinite; } @keyframes blink { 0%, 100% { opacity: 1; } 50% { opacity: 0.5; } } 👉️ 성현동 모아타운 매물 바로가기 .blink { animation: blink 1s infinite; } @keyframes blink { 0%, 100% { opacity: 1; } 50% { opacity: 0.5; } } 👉️ 성현동 모아타운 통합심의 고시문 바로가기 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});1. 성현동 모아타운 — 1021번지 일대 통합심의 통과
성현동 모아타운은 관악구 봉천동 1021번지 일대 4개 구역을 하나의 관리지역으로 묶어 정비하는 대규모 모아타운 사업입니다. 2023년 서울시 자치구 공모를 통해 대상지로 선정된 후, 서울시 자문회의와 주민공람을 거쳐 2025년 제7차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 수정 가결되었습니다.
모아타운 개요
- 위치: 서울 관악구 봉천동(성현동) 1021번지 일대 (4개 구역)
- 면적: 72,266.9㎡ (약 2.2만 평)
- 공급 세대: 총 2,592세대 (임대 333세대 포함)
- 모아주택: 5개소 조성
- 최고 층수: 25층
- 용적률: 약 300%
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상지 | 관악구 봉천동 1021번지 일대 (성현동·4개 구역) |
| 면적 | 72,266.9㎡ |
| 선정 방식 | 자치구 공모 (2023년 선정) |
| 심의 통과 | 2025년 제7차 통합심의위원회 수정가결 |
| 승인 고시 | 서울특별시고시 제2025-740호 (2025.12.26) |
| 공급 세대 | 총 2,592세대 (임대 333세대 포함) |
| 모아주택 | 5개소 |
| 용도지역 | 제2종(7층) → 제3종 일반주거지역 상향 |
| 최고 층수 | 25층 |
2. 단지 계획 — 구릉지 생활특화단지 조성
성현동 모아타운은 구릉지 노후 주거지를 생활특화단지로 재탄생시키는 데 초점을 맞추고 있습니다.
용도지역 상향
- 기존 제2종(7층 이하) 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역으로 상향
- 용적률 상향을 통해 주택 공급 확대 및 사업성 확보
보행 중심 커뮤니티가로
- 은천로35길을 공공보행통로로 설정
- 5개 모아주택 구역과 연결되는 보행 중심 커뮤니티가로 조성
- 주민공동시설·휴식공간 배치 → 북측 공원과 연결
지형 순응형 디자인
- 구릉지 특성을 반영한 단계적 스카이라인 형성
- 단절된 보행 흐름 연결 → 생활권 연속성 강화
- 협소했던 도로 체계 정비 및 확폭·신설
서부선 경전철 대비
- 추후 신설될 서부선 경전철에 대응하여 은천로 일대 저층부에 근린생활시설과 공개공지 배치
- 역세권으로서의 입지 가치 극대화
3. 성현동 입지 분석 — 관악구 교통·학군·생활권
성현동 모아타운의 입지적 장점을 분석합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 2호선 서울대입구역·봉천역 인접 + 서부선 경전철(예정) 더블역세권 |
| 학군 | 서울대학교·관악구 학군 안정적 |
| 생활 | 봉천동 상권·관악로변 상업시설 풍부 |
| 자연 | 관악산·삼성산 인접 — 자연환경 우수 |
| 직주근접 | 여의도·강남권 30분 내 출퇴근 |
교통 호재
- 서부선 경전철 — 은천로 일대 정차 예정, 개통 시 역세권 가치↑
- 2호선 서울대입구역·봉천역 버스 노선 연계
- 관악로·시흥대로 등 주요 간선도로 인접
4. 관악구 부동산 시세 전망과 투자 포인트
성현동 모아타운의 본격 추진으로 관악구 봉천동·성현동 일대 부동산 시장에 관심이 집중되고 있습니다.
관악구 현재 시세
- 봉천동 노후 주택·다세대: 3.3㎡당 1,800~2,500만 원
- 봉천동 신축 아파트: 3.3㎡당 3,000~4,000만 원
- 서울대입구역 인근 신축: 3.3㎡당 3,500~4,500만 원
- 모아타운 기대감 반영 시 20~40% 상승 여력
투자자 체크리스트
- 현재 단계: 관리계획 승인·고시 완료 → 조합설립인가 준비중
- 핵심 장점: 모아타운 2,592세대 + 서부선 경전철(예정) + 관악산 자연환경
- 가격 경쟁력: 서울 내에서도 상대적 저평가 지역 → 상승 여력 ↑
- 리스크: 조합설립·사업인가·착공까지 3~5년 소요 예상
- 공식 정보: 관악구청 주택과 또는 서울시 주택정책실에서 확인
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Q1. 성현동 모아타운은 언제 완료되나요?
성현동 모아타운은 2025년 통합심의를 통과하고 2025년 12월 승인·고시가 완료되었습니다. 현재 조합설립 준비 단계로, 통상 조합설립까지 1~2년, 착공까지 2~3년, 준공까지 총 5~7년이 소요될 전망입니다.
Q3. 성현동 모아타운에 투자해도 될까요?
성현동 모아타운은 승인·고시까지 완료된 안정적인 단계로, 조합설립인가를 앞두고 있습니다. 서부선 경전철이라는 대형 교통 호재가 있고, 서울 내에서도 상대적으로 저평가된 관악구의 특성상 장기적 관점에서 긍정적으로 평가됩니다. 다만 구릉지 특성상 일조권·조망권·토지 현황을 반드시 개별 확인하고 투자하는 것을 추천합니다.