서울 성북구 석관동이 모아타운 사업을 통해 성북구 최대 규모의 주거단지로 재탄생합니다. 석관동 261-22번지와 334-69번지 일대가 2025년 2월 서울시 제3차 소규모주택정비 통합심의를 통과하며 본격적인 사업 추진에 돌입했습니다. 두 구역을 합쳐 총 3,490세대(임대 660세대 포함) 규모로, 의릉(사적)과 한국예술종합학교를 품은 문화특화 주거단지로 조성됩니다. 석관1의1구역은 시공자 선정에 5개 대형 건설사가 참여할 정도로 관심이 뜨겁습니다. 이번 글에서는 석관동 모아타운의 사업 개요, 구역별 현황, 교통 호재, 시세 전망까지 상세히 분석해 드립니다.
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1. 석관동 모아타운 — 2개 구역 통합심의 통과
석관동 모아타운은 성북구 석관동 일대 2개 모아타운 구역이 함께 추진되는 대규모 정비사업입니다. 2025년 2월 13일 서울시 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 두 구역이 동시 통과하며 사업이 본격화되었습니다.
구역별 개요
| 항목 | 261-22번지 일대 | 334-69번지 일대 |
|---|---|---|
| 구분 | 석관1·2구역 | 석관1의1~1의8구역 등 |
| 면적 | 52,019.9㎡ | 별도 |
| 모아주택 | 2개소 | 5개소 |
| 공급 세대 | 1,183세대 (임대 195) | 1,703세대 (임대 345) |
| 최고 층수 | 35층 | 별도 |
| 용적률 | 약 300% | 별도 |
두 구역 합계: 총 3,490세대 (임대 660세대 포함) — 성북구 역대 최대 규모 모아타운
2. 261-22번지 — 의릉·한예종 문화특화 단지 조감도
석관동 261-22번지 일대는 의릉(사적 제361호)과 한국예술종합학교(한예종)에 인접한 특수성을 살려 문화특화 주거단지로 조성됩니다.
스카이라인 계획
- 역사문화환경보존지역 해당 구간 → 저층 배치
- 중앙부 → 고층(35층) 배치
- 돌곶이로변 → 중층 배치로 단계적 스카이라인 형성
커뮤니티 계획
- 화랑로32길 — 의릉·한예종 등 지역문화자원 연계
- 가로활성화시설 및 공공보행통로변 커뮤니티시설 배치
- 돌곶이로와 연계한 보행·교통 체계 개선
진행 상황
- 2025.02 — 통합심의 통과
- 2025.12 — 서울시 관리계획 승인·고시 완료
- 2026.02 — 사업성 보정계수 적용 주민공람 완료
- 2026.03 — 석관1의1구역 시공자 현설 5개사 참여 (대형사 관심 ↑)
- 2026.05~06 — 석관1의7구역 시공자 선정 현장설명회 진행
3. 석관동 입지 분석 — 의릉·한예종·돌곶이역 트라이앵글
석관동 모아타운의 입지적 장점을 분석합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 6호선 돌곶이역 도보권 + 돌곶이로·화랑로 간선도로 |
| 문화 | 의릉(사적) + 한국예술종합학교 인접 — 문화 인프라 최고 |
| 교육 | 한예종·서울여대·국민대 등 대학가 인접 |
| 자연 | 북한산·의릉 숲길 — 쾌적한 자연환경 |
| 직주근접 | 강북·종로·광화문권 20~30분 내 출퇴근 |
교통 호재
- 6호선 돌곶이역 도보권 — 석관동 대표 역세권
- 돌곶이로 확장 정비 — 모아타운과 연계한 도로 체계 개선
- 화랑로·월계로 등 주요 간선도로망 인접
4. 성북구 부동산 시세 전망과 투자 포인트
석관동 모아타운은 성북구에서도 가장 활발하게 사업이 진행 중인 지역으로, 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
석관동 현재 시세
- 석관동 노후 주택·다세대: 3.3㎡당 1,500~2,200만 원
- 석관동 신축 아파트: 3.3㎡당 2,800~3,500만 원
- 장위동 신축 아파트: 3.3㎡당 3,000~4,000만 원
- 모아타운 기대감 반영 시 20~40% 상승 여력
투자자 체크리스트
- 현재 단계: 관리계획 승인·고시 완료 → 조합설립·시공자 선정 단계
- 핵심 장점: 3,490세대 대규모 + 의릉·한예종 문화특화 + 시공사 선정 진행중
- 시공사 경쟁: 석관1의1구역 현설에 5개 대형사 참여 — 사업성 입증
- 리스크: 역사문화환경보존지역 높이 규제 확인 필요
- 공식 정보: 성북구청 신속도시정비과 또는 서울시 주택정책실에서 확인
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Q1. 석관동 모아타운은 언제 완료되나요?
석관동 모아타운은 2025년 2월 통합심의를 통과했으며 2025년 말 승인·고시까지 완료되었습니다. 일부 구역(석관1의1, 석관1의7)은 시공자 선정을 진행 중으로, 사업 속도가 빠른 편입니다. 통상 조합설립까지 1~2년, 착공까지 2~3년, 준공까지 총 5~7년이 소요될 전망입니다.
Q3. 석관동 모아타운의 최대 장점은 무엇인가요?
첫째, 의릉(사적)과 한국예술종합학교가 인접한 문화특화 주거단지라는 차별성입니다. 둘째, 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 교통이 편리합니다. 셋째, 이미 5개 대형 건설사가 시공에 관심을 보일 정도로 사업성이 검증되었습니다. 넷째, 장위동 공공재개발 등 인근 정비사업과의 시너지 효과도 기대됩니다.