서울 서초구 방배동이 모아타운 열풍에 휩싸였습니다. 서초구 최초 모아타운 사업지인 방배동 977번지는 시공자로 동부건설이 유력하며 200세대 규모로 추진 중입니다. 여기에 방배동 858-1번지(25,522㎡)와 920-1번지도 주민제안 모아타운에 이름을 올리며 서초구 역대 최대 규모의 정비사업이 펼쳐지고 있습니다. 여기에 방배동 562-1번지(방배대우아파트) 143세대 모아주택까지 2026년 4월 통합심의를 통과하며 사업이 본격화됐습니다. 2호선 방배역·4호선 이수역·7호선 내방역이 모두 도보권인 초역세권 입지에 강남권 배후 수요까지 더해져 방배동 모아타운은 서울에서 가장 뜨거운 정비사업 중 하나로 꼽힙니다.
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1. 방배동 977번지 : 서초구 최초 모아타운, 동부건설 시공 유력
방배동 모아타운의 대표주자인 977번지 일대는 서초구 최초 모아타운으로, 2021년 11월 자치구 공모를 통해 선정된 후 2023년 12월 관리계획 승인·고시까지 완료되었습니다.
사업 개요
- 위치: 서초구 방배동 977번지 일대
- 면적: 6,247.1㎡
- 규모: 지하5층~지상20층, 200세대 (임대 35세대 포함)
- 시공자: 동부건설 — 수의계약 전환(2차 유찰 후 총회 예정)
- 조합원: 136명
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서초구 방배동 977번지 일대 |
| 면적 | 6,247.1㎡ |
| 공급 세대 | 200세대 (임대 35세대) |
| 층수 | 지하5층~지상20층 |
| 시공사 | 동부건설 (수의계약 전환) |
| 조합원 | 136명 |
| 선정 | 2021.11 자치구 공모 |
| 고시 | 2023.12.14 승인·고시 완료 |
2. 방배동 858-1번지·920-1번지 : 주민제안 대규모 모아타운
방배동 모아타운의 판을 키우는 것은 858-1번지와 920-1번지의 주민제안 모아타운입니다.
858-1번지 일대
- 대지면적: 25,522.4㎡ — 방배동 모아타운 중 최대 규모
- 현황: 제1·2종일반주거지역(7층 이하)
- 2026.01 — 주민의견 사전조사 완료
- 위치: 방배5구역 재건축 맞은편
- 교통: 이수역(4·7호선)·내방역(7호선) 도보권 — 트리플역세권
- 학군: 방배초·서래초·방일초·서문여중·이수중·방배중·서문여고·경문고
- 공원: 서리풀공원·현충근린공원·도구머리공원 인접
920-1번지 일대
- 주민제안 모아타운으로 사전조사 진행 중
- 구체적인 사업 규모는 아직 확정 전
4. 방배동 부동산 시세 전망과 투자 포인트
방배동 모아타운은 강남권 서초구에 위치한 초역세권 입지로, 서울에서 가장 주목받는 정비사업 지역 중 하나입니다.
방배동 현재 시세
- 방배동 노후 주택·다세대: 3.3㎡당 3,000~4,500만 원
- 방배동 신축 아파트: 3.3㎡당 4,500~7,000만 원
- 방배동 래미안 등 대단지: 3.3㎡당 5,000~7,500만 원
- 모아타운 기대감 반영 시 20~30% 추가 상승 여력
투자자 체크리스트
- 핵심 장점: 서초구 강남권 + 방배역·이수역·내방역 트리플역세권 + 명문학군
- 가격 경쟁력: 서초구 내에서도 상대적 저평가 지역 — 갭 메우기 기대
- 진행 단계: 977번지 시공자 선정 → 858-1번지 주민조사 → 562-1번지 심의 통과
- 리스크: 서초구 특성상 토지 보상가·분양가가 높아 사업성 민감
- 공식 정보: 서초구청 재건축사업과 또는 서울시 주택정책실에서 확인
5. 전망과 현실적인 판단 기준
방배동 모아타운은 강남권 서초구라는 희소한 입지와 트리플역세권이라는 교통 호재를 동시에 갖췄습니다. 977번지처럼 시공사가 확정된 구역은 사업 리스크가 상당 부분 줄었지만, 858-1번지처럼 동의 과정이 남은 구역은 변수가 더 큽니다.
고가 토지·분양가 구조를 고려하면 단기 차익보다는 2027년 이후 이주·분양 단계까지 내다보는 중장기 관점이 필요합니다. 실제 투자 판단은 본인 자금 계획과 리스크 허용 범위에 따라 달라질 수밖에 없습니다.
방배동 모아타운은 서초구 내에서도 상대적으로 주목도가 높아진 지역입니다. 다만 사업별 진행 속도와 주민 동의율 차이가 크기 때문에 개별 구역 상황을 세밀하게 들여다보는 것이 중요합니다.
석관동 모아타운 261-22번지·334-69번지 통합심의 통과! 성북구 3,490세대 의릉·한예종 문화특화 대단지 조감도
Q1. 방배동 모아타운 977번지는 시공사 선정 후 언제쯤 이주가 시작될 가능성이 높나요?
2025년 12월 시공사 확정 후 건축심의와 사업시행인가를 거치면 2027년 상반기 이주 착수가 조합 목표로 언급된 바 있습니다. 다만 인허가 일정에 따라 변동될 수 있습니다.
Q2. 858-1번지처럼 주민 동의율이 낮은 모아타운은 사업이 무산될 수도 있나요??
시 불허 기준에 근접한 반대율이 나온 경우 추가 주민 설득이나 구역 조정이 필요할 수 있습니다. 동의율 미달 시 사업이 지연되거나 규모가 축소되는 사례가 실제로 있습니다.