흑석9구역 디에이치 켄트로나인 2027 분양 일정과 예상 분양가, 대출·규제 정리

동작구 흑석뉴타운 흑석9구역을 재개발한 ‘디에이치 켄트로나인’을 기다리는 분들이 많습니다. 이 단지는 2027년 일반분양이 예정돼 있고, 반포주공1단지(디에이치 클래스트) 분양 이후에 나설 것으로 보입니다. 사업 개요·예상 분양가·대출 규제를 표로 정리했습니다.

디에이치 켄트로나인, 어떤 단지인가

• 사업 위치: 서울 동작구 흑석동 90 / 93-136 일원 (흑석9 재정비촉진구역 주택재개발)
• 시공사: 현대건설 — 동작구 최초 ‘디에이치’ 브랜드
• 규모: 지하 7층~지상 최고 25층, 20개동
• 총 세대수: 약 1,540세대 (임대 262세대 포함)
• 일반분양: 약 407세대 (59㎡·84㎡ 위주 / 과거 430~431세대 추정에서 조정)
• 건폐율/용적률: 19% / 254%

9호선 흑석역 도보 5분 거리의 초역세권입니다. 흑석뉴타운 안에서도 경사가 비교적 완만한 편이고, 한강 조망과 반포·동작 생활권을 함께 누릴 수 있습니다. 흑석뉴타운 9·11구역을 제외하면 대부분 입주를 마쳐 얼마 남지 않은 흑석뉴타운 입성 기회라는 평가를 받습니다.

분양 일정 — 지금 어디까지 왔나

• 관리처분인가: 2019년
• 설계 변경·조합원 동호수 추첨: 2025년 진행
• 착공: 2025년 3~4월 (착공식 4월)
• 분양 예정: 2027년
• 입주 예정: 준공 2029년 상반 목표

당초 2025년 하반기 분양으로 거론됐지만 설계 변경과 동호수 추첨 과정에서 2027년으로 연기됐습니다. 반포주공1단지 1·2·4주구 일반분양 이후에 입주자 모집에 나설 것으로 예상됩니다. 다만 급등한 공사비 탓에 현대건설과 공사비 협상이 원활하지 않으면 준공·분양이 더 밀릴 수 있습니다.

예상 분양가

• 조합원 분양가(참고): 59㎡ 약 5억 6,500만 원 / 84㎡ 약 7억 4,200만 원 / 110㎡ 약 8억 7,900만 원
• 예상 일반분양가(시장 관측): 평당 5,800만~6,500만 원 (상향 가능성 있음)
• 59㎡ 약 15억 / 84㎡ 약 20억 / 110㎡ 약 25억
• 인근 아크로리버하임(2019년 입주) 59㎡ 시세 약 27억 (최근 급등)

규제지역(조정대상·투기과열지구)과 분양가상한제는 별개 제도입니다. 서울 전역이 규제지역이지만, 분양가상한제는 강남·서초·송파·용산 4개구(민간택지)에만 적용됩니다. 동작구 흑석동은 분양가상한제 미적용 지역이라 분양가를 시세대로 책정할 수 있습니다. 그래서 반포권처럼 ‘로또 분양’으로 큰 시세차익을 기대하기는 어렵다는 견해가 많습니다. 실제 가격은 입주자모집공고에서 확정됩니다.

대출 한도와 규제

흑석동은 동작구로, 2025년 10월 대책으로 규제지역이 됐습니다. 과거 비규제 지역이던 흑석·노량진이 15대책으로 규제지역에 묶여 청약 조건과 전매가 까다로워졌습니다.

• 84㎡ 20억 기준, 무주택자 LTV 40%면 약 8억까지 가능하지만, 총한도 4억·DSR·스트레스 금리 적용으로 실제 승인액은 더 줄어듭니다.
• 자금 계획은 계약금 20% 현금 + 중도금 + DSR 한도를 함께 놓고 세워야 합니다.
• 규제지역·투기과열지구는 가점제 비중이 확대되고 무주택 우선이라, 가점 60점대 중반이면 도전 가능하다는 분석은 추정치일 뿐 확정이 아닙니다.

청약 전 체크할 것

• 59㎡ 비중이 압도적이라 중소형 경쟁이 치열할 수 있습니다.
• 60㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%, 85㎡ 이하는 가점 70%·추첨 30% 구조를 확인하세요.
• 서울 분양은 지역우선공급이라 서울 거주자가 아니면 도전이 어렵습니다.
• 분양가상한제 미적용이라 주변 시세 대비 메리트를 직접 따져봐야 합니다.
• 최종 물량·분양가·일정은 청약홈과 입주자모집공고에서 반드시 재확인하세요.

디에이치 켄트로나인은 흑석뉴타운에서 마지막으로 남은 입성 기회 중 하나라 관심이 꾸준합니다. 다만 공사비 협상과 반포 분양 일정에 따라 시기가 변동될 수 있으니, 공식 공고가 나오면 기준으로 다시 확인하시는 게 좋겠습니다.