부산 동구 범일동 일대의 ‘범일3구역’이 DL이앤씨의 ‘e편한세상 범일 국제금융시티’로 재탄생합니다. 지하 4층~지상 49층, 4개 동, 총 1,080세대(오피스텔 224실 포함) 규모의 대단지 주상복합 아파트로, 2024년 5월 일반분양을 완료하고 현재 공사가 진행 중입니다. 2026년 7월 현재 관리처분계획인가 및 사업시행계획인가가 완료되어 착공 단계에 돌입했습니다.
이 글에서는 범일3구역 재개발의 사업 개요, 추진 일정, 분양 정보, 입지 환경, 향후 전망까지 모든 정보를 상세하게 정리해드립니다.
1. 범일3구역 재개발 사업 개요
범일3구역(범일3도시환경정비구역)은 부산광역시 동구 범일동 830-90번지 일원에 위치한 도시환경정비사업입니다. 기존 범일 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어 재개발 방식으로 추진되었으며, 시공사는 DL이앤씨로 ‘e편한세상 범일 국제금융시티’ 브랜드가 적용되었습니다.
주요 사업 개요를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 동구 범일동 830-90번지 일원 |
| 구역 면적 | 약 17,537.8㎡ |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 49층, 4개 동 |
| 총 세대수 | 아파트 856세대 + 오피스텔 224실 = 총 1,080가구 |
| 시공사 | DL이앤씨 (e편한세상) |
| 사업시행 | 한국토지신탁 (대행) |
| 총 사업비 | 약 3,412억 원 |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
2. 범일3구역 추진 일정 (2005~2026)
범일3구역은 2005년 예정구역 지정 이후 약 20년 만에 착공 단계에 진입한 대표적인 장기 재개발 사업입니다. 주요 추진 경과는 다음과 같습니다.
- 2005년 9월 – 예정구역 지정
- 2006년 5월 – 추진위원회 구성
- 2012년 – 정비구역 지정
- 2015년 – 조합설립인가
- 2022년 8월 – 범일3-1구역 관리처분인가 (368세대)
- 2024년 1월 – 본격 착공 돌입
- 2024년 5월 – 일반분양 실시 (384가구)
- 2025년 1월 – 조합설립인가 (범일3)
- 2026년 4월 9일 – 사업시행계획인가
- 2026년 7월 현재 – 관리처분계획 수립 중 / 공사 진행 중
- 2027년 12월 – 입주 예정
3. 범일3구역 분양 정보 및 평형 구성
범일3구역의 조합원 분양가는 관리처분 당시 평균 1,055만 원~1,083만 원/평 수준으로 알려져 있습니다. 일반분양은 2024년 5월에 진행되었습니다.
평형 구성은 다음과 같습니다.
| 평형 | 세대수 | 비고 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 22가구 | 일반분양 |
| 68㎡A | 94가구 | 일반분양 |
| 68㎡B | 60가구 | 일반분양 |
| 77㎡A | 82가구 | 일반분양 |
| 77㎡B | 101가구 | 일반분양 |
| 84㎡ | 25가구 | 일반분양 |
전체 1,080가구 중 384가구가 일반분양으로 공급되었으며, 나머지는 조합원 분양 및 오피스텔 224실로 구성됩니다. 특히 49층 최고층의 스카이라인과 동천강 변의 조망권이 핵심 프리미엄으로 꼽힙니다.
4. 범일3구역 입지 및 주변 환경 분석
범일3구역의 가장 큰 강점은 더블 역세권과 중심 도심 입지입니다.
교통
부산지하철 1호선 범일역과 2호선 문현역이 도보 3~5분 거리에 위치한 더블 역세권입니다. 또한 주변 주요 도로망을 통해 부산 전역으로의 이동이 편리하며, 중심 도심에 위치해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.
주거 환경
주요 도로에서 한 블록 안쪽에 위치해 중심 도심의 번잡함이 덜하고, 동천강을 끼고 있어 강변 조망이 가능한 평지 아파트입니다. 동천재생프로젝트가 완료되면 중심 도심 내 강변의 운치 있는 주거 단지로 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.
생활 인프라
현대백화점, 이마트, 부산진시장 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있고, 성남초, 성동중, 문현여중, 문현여고 등 교육 환경도 양호합니다. 또한 부산국제금융센터(BIFC)와 가까워 업무 시설 접근성도 뛰어납니다.
5. 범일3구역 재개발 향후 전망
범일3구역은 2027년 12월 입주를 목표로 순조롭게 공사가 진행 중입니다.
부산 동구 최초의 49층 초고층 아파트라는 점에서 랜드마크적 가치가 있으며, DL이앤씨의 ‘e편한세상’ 브랜드가 적용되어 주변 시세 대비 프리미엄이 형성될 것으로 예상됩니다.
또한 동천강 재생 프로젝트가 완료되면 주거 환경이 더욱 개선될 전망이며, 부산국제금융센터(BIFC) 배후 주거지로서의 수요도 지속적으로 유입될 것으로 보입니다.
다만 2005년 예정구역 지정 이후 20년 이상 소요된 사업인 만큼, 추가 일정 지연 가능성은 모니터링할 필요가 있습니다. 현재로서는 2026년 4월 사업시행계획인가를 완료하고 관리처분계획 수립 중이므로 큰 차질 없이 진행될 것으로 예상됩니다.
FAQ
Q1. 범일3구역 입주 예정일은 언제인가요?
2027년 12월 입주 예정입니다. 2024년 1월 착공에 돌입하여 현재 공사가 진행 중이며, 일정은 순조롭게 진행되고 있습니다.
Q2. 범일3구역 일반분양은 이미 끝났나요?
네, 일반분양은 2024년 5월에 진행되어 마감되었습니다. 현재는 조합원 분양분과 오피스텔 위주로 공급이 이루어지고 있으며, 향후 잔여 물량이 발생할 경우 추가 공급 가능성이 있습니다.
범일3구역 재개발은 부산 동구의 대표적인 초고층 주상복합 단지로, 더블 역세권과 동천강 조망 등 차별화된 프리미엄이 기대되는 사업입니다. 2027년 12월 입주를 목표로 공사가 순항 중이며, 부산국제금융센터 배후 주거 수요와 함께 지속적인 관심을 받고 있습니다.