부산 남구 대연동 일대가 ‘대연8구역 재개발’을 통해 3,300여 세대 규모의 초대형 주거타운으로 탈바꿈합니다. 포스코건설의 하이엔드 브랜드 ‘더샵 원트레체’가 적용되는 이 사업은 지하 7층~지상 35층, 28개동, 총 3,312세대 규모로 조성될 예정입니다. 2026년 현재 조합원 분양신청이 한창 진행 중이며, 일반 분양 일정에도 관심이 집중되고 있습니다.
이 글에서는 대연8구역 재개발의 사업 개요, 추진 현황, 조합원 분양가, 입지 분석, 예상 일정까지 모든 정보를 상세하게 정리해드립니다.
1. 대연8구역 재개발 사업 개요
대연8구역 재개발은 부산광역시 남구 대연4동 1173번지 일원 약 19만 2,243제곱미터 부지에 추진되는 대규모 정비사업입니다. 시공사는 포스코건설로, 프리미엄 브랜드 ‘더샵 원트레체’를 적용해 부산 남구의 랜드마크 단지로 조성할 계획입니다.
주요 사업 개요를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 남구 대연4동 1173번지 일원 |
| 구역 면적 | 192,243.3제곱미터 (약 5.8만평) |
| 규모 | 지하 7층 ~ 지상 35층, 28개동 |
| 총 세대수 | 3,312세대 (공동주택 + 부대복리시설) |
| 시공사 | 포스코건설 (더샵 원트레체) |
| 용적률 | 259.69% |
| 건폐율 | 19.15% |
| 총 공사비 | 약 1조 200억 원 |
2. 대연8구역 추진 일정 및 현황 (2026년)
대연8구역 재개발은 2006년 예정구역 지정 이후 약 20년 만에 사업시행계획인가를 받으며 본궤도에 올랐습니다. 주요 추진 경과는 다음과 같습니다.
- 2006년 5월 – 예정구역 지정
- 2018년 4월 – 추진위원회 구성
- 2025년 1월 – 정비계획 수립 및 정비구역 지정
- 2025년 7월 – 사업시행계획인가 공람 (7.9~7.23, 15일간)
- 2025년 9월 – 사업시행계획인가 고시
- 2026년 1월 – 새로운 집행부 구성
- 2026년 3월 – 조합원 분양신청 시작
- 2026년 4월 – 조합설립인가
- 2026년 7월 현재 – 조합원 분양신청 진행 중
사업은 현재 관리처분계획 수립 단계를 앞두고 있으며, 이후 착공과 준공 순으로 진행될 예정입니다. 조합은 인가 후 120개월(10년) 이내 공사 완료를 목표로 하고 있습니다.
3. 대연8구역 조합원 분양가 및 분양 정보
2026년 3월 기준 대연8구역의 조합원 분양가는 약 1,490만 원에서 1,625만 원/평으로 알려져 있습니다. 일반 분양가는 약 2,600만 원에서 2,700만 원/평 수준으로 예상됩니다.
| 구분 | 1안 | 2안 |
|---|---|---|
| 조합원 분양가 | 약 1,490만 원/평 | 약 1,625만 원/평 |
| 일반 분양가 | 약 2,700만 원/평 | 약 2,600만 원/평 |
| 비례율 | 100% | 100% |
조합원 분담금 이연과 이주비 전액 지원 등 포스코건설의 파격적인 조건도 주목할 만합니다. 시공사 선정 당시부터 이러한 조건을 내걸었던 포스코건설은 조합원들의 부담을 최소화하는 방향으로 사업을 추진 중입니다.
4. 대연8구역 입지 및 주변 환경 분석
대연8구역의 가장 큰 강점은 뛰어난 교통 인프라와 생활 인프라입니다.
교통
부산지하철 2호선 대연역이 인접해 있어 도보로 이용 가능합니다. 또한 유엔교차로, 황령산터널을 통해 서면, 부산역, 해운대권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
학군 및 교육
석포초, 대천중 등이 인근에 위치해 있으며, 부산공고도 가까이 있습니다. 2024년 부산시교육청이 노후 석포초 전면 재건축을 요구하면서 교육환경평가를 둘러싼 갈등이 있었으나, 조합은 지속적으로 협의를 이어가고 있습니다.
생활 인프라
못골시장, 남구청 등 생활 편의시설이 집중되어 있으며, 황령산과 금련산 등 자연 친화적 환경도 함께 누릴 수 있습니다. 대연동 일대는 이미 롯데캐슬 레전드 등 대단지 아파트가 자리 잡고 있어 주거 선호도가 높습니다.
5. 대연8구역 재개발 이슈와 전망
대연8구역은 사업 초기부터 여러 우여곡절을 겪었습니다만, 2026년 현재는 안정적인 사업 추진 중입니다.
조합장 법적 이슈
2025년 6월, 전 조합장이 ‘도시 및 주거환경정비법 위반’으로 1심에서 벌금 200만 원을 선고받았습니다. 그러나 2026년 1월 새로운 집행부가 구성되면서 사업 추진에는 영향이 없는 상황입니다.
학교용지 부담금 갈등
교육청과의 학교용지 부담금 문제도 해결 과제 중 하나입니다. 조합과 교육청 간의 협의가 진행 중이며, 원만한 합의를 통해 사업 일정에 차질이 없도록 할 것으로 보입니다.
시세 전망
대연동 일대의 아파트 평당가는 약 2,613만 원 수준입니다. 대연8구역이 ‘더샵 원트레체’라는 하이엔드 브랜드로 공급될 경우, 주변 시세 대비 프리미엄이 형성될 가능성이 높습니다.
FAQ
Q1. 대연8구역 일반 분양은 언제인가요?
아직 일반 분양 일정이 확정되지 않았습니다. 현재 조합원 분양신청이 진행 중이며, 관리처분계획인가 이후 일반 분양 일정이 수립될 예정입니다.
Q2. 대연8구역 시공사는 어디인가요?
시공사는 포스코건설이며, 하이엔드 브랜드 ‘더샵 원트레체’를 적용할 예정입니다.
대연8구역 재개발은 부산 남구 최대어로, 포스코건설의 ‘더샵 원트레체’ 브랜드와 3,300세대 규모의 대단지 프리미엄이 기대되는 사업입니다. 조합원 분양이 진행 중인 지금이 분양가 측면에서 가장 유리한 시점일 수 있습니다.