부산 금정구 부곡동 일대에서 추진 중인 서금사A구역 재개발이 본궤도에 올랐습니다. 2024년 11월 사업시행계획 인가를 획득한 이후, 2026년 현재 관리처분계획 인가를 앞두고 사업이 속도를 내고 있는데요. 롯데건설이 시공을 맡은 프레스티아 캐슬은 최고 지상 49층, 2,352세대 규모의 대단지로 거듭날 예정입니다. 이번 글에서는 서금사A구역 재개발의 입지, 사업 개요, 향후 일정까지 상세하게 알려드리겠습니다.
.blink { animation: blink 1s infinite; } @keyframes blink { 0%, 100% { opacity: 1; } 50% { opacity: 0.5; } } 👉️ 서금사A구역 재개발 매물 바로가기1. 서금사A구역 재개발 위치 및 교통 환경
서금사A구역 재개발은 부산광역시 금정구 부곡동 332-4번지와 773-1번지 일원에 위치하고 있습니다. 이 구역이 주목받는 가장 큰 이유는 바로 부산 도시철도 1호선 온천장역 역세권이라는 점입니다.
교통 환경을 정리하면 다음과 같습니다.
- 지하철: 부산 도시철도 1호선 온천장역 도보권
- 도로: 중앙대로를 통해 동래구, 연산동, 부산시청 방면 접근 용이
- 고속도로: 경부고속도로, 산성터널, 윤산터널, 부산외곽순환도로 인접
- 대중교통: 온천장역 버스 환승센터를 통한 부산 시내외 이동 편리
중앙대로를 바로 접하고 있어 시청과 교대 방면, 연산동 방면으로의 접근성이 뛰어나며, 경부고속도로와 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로 등이 인접해 있어 부산 시내외 이동이 매우 편리한 입지를 자랑합니다.
2. 서금사A구역 재개발 사업 개요 및 규모
서금사A구역 재개발의 사업 개요를 표로 정리해 보았습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 금정구 부곡동 332-4번지, 773-1번지 일원 |
| 사업 면적 | 약 80,174sqm (약 24,252평) |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층, 13개동 |
| 총 세대수 | 2,352세대 (임대 238세대 포함) |
| 일반분양 | 약 1,174세대 (조합원 제외) |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 단지명 | 프레스티아 캐슬 |
| 용적률 | 약 265% |
| 조합원 수 | 약 940명 |
이 중 가장 주목할 점은 조합원 940명 대비 일반분양이 1,174세대에 달한다는 것입니다. 전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 40% 수준으로, 부산 재개발 사업장 중에서도 사업성이 매우 우수한 편에 속합니다. 일반분양 물량이 많을수록 비례율이 상승하여 조합원들에게 유리한 조건이 형성됩니다.
3. 서금사A구역 재개발 주변 생활 인프라
서금사A구역 재개발 단지가 들어서는 부곡동은 오래된 주거지이지만 그만큼 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 실거주 환경 측면에서 장점이 많습니다.
학군
도보권에 동연초, 동현중, 동해중, 내성고 등 다수의 학교가 위치해 있어 자녀를 둔 가정에서 선호도가 높습니다.
편의시설
홈플러스가 단지 길 건너편에 위치해 있어 대형마트 이용이 편리하며, 롯데백화점 동래점과 롯데마트는 지하철 1정거장 거리입니다. 온천장 상권과 부산대 대학상권도 도보로 이용이 가능합니다.
자연환경
온천천이 단지 바로 앞을 흐르고 있어 영구적인 조망권과 개방감을 확보할 수 있습니다. 온천천 산책로는 가벼운 운동과 산책을 즐기기에 좋습니다.
평지 입지
구역 전체가 완전 평지로 구성되어 있어 단지 배치가 효율적이며, 내외부 이동 및 접근성에서도 큰 장점을 가집니다.
4. 서금사A구역 재개발 향후 일정 및 전망
서금사A구역 재개발은 2024년 11월 사업시행계획 인가를 획득한 이후 2026년 현재 관리처분계획 인가를 준비 중입니다. 주요 향후 일정은 다음과 같습니다.
- 사업시행계획 인가: 2024년 11월 (완료)
- 관리처분계획 인가: 2026년 하반기 ~ 2027년 상반기 (예상)
- 이주 및 철거: 2027년 ~ 2028년 (예상)
- 착공: 2028년 (예상)
- 입주 예정: 2032년
건설 원자재 가격 상승과 공사비 갈등 이슈가 재개발 현장에서 자주 발생하고 있어, 향후 시공사인 롯데건설과의 공사비 협상이 순조롭게 진행될지가 중요한 변수입니다. 롯데건설은 부산 남천 삼익비치, 시민공원촉진3구역 등 대형 프로젝트에서 외관설계를 담당한 SMDP와 협업 중이어서 랜드마크 단지로서의 완성도에 기대가 모아지고 있습니다.
전문가들은 해운대구 등 부산 핵심 입지의 분양가가 평당 4,000만 원을 넘어서면서, 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 서금사 지역으로 실수요자들의 관심이 이동할 가능성이 높다고 분석하고 있습니다.
FAQ
Q1. 서금사A구역 재개발의 정확한 위치는 어디인가요?
서금사A구역은 부산광역시 금정구 부곡동 332-4번지와 773-1번지 일원에 위치하고 있습니다. 부산 도시철도 1호선 온천장역이 도보권에 있어 역세권 입지를 갖추고 있으며, 중앙대로를 통해 부산 도심 각지로의 접근이 편리합니다.
Q2. 서금사A구역 프레스티아 캐슬의 세대수와 입주 예정일은 언제인가요?
서금사A구역 재개발을 통해 들어서는 프레스티아 캐슬은 지하 5층~지상 49층, 13개동, 총 2,352세대 규모로 건립됩니다. 현재 관리처분계획 인가를 준비 중이며, 2032년 입주를 목표로 사업이 진행되고 있습니다. 다만 공사비 협상 등 변수에 따라 일정이 조정될 수 있습니다.