가야1구역 재개발 더 다이너스티 가야 위치 및 사업 개요 2026

부산 부산진구 가야동 일원에서 추진 중인 가야1구역 재개발이 철거 마무리 단계를 지나 착공을 앞두고 있습니다. 2023년 3월 관리처분계획 인가 이후 이주와 철거가 순조롭게 진행되었으며, 2026년 현재 전면 철거가 마무리되어 곧 착공과 함께 일반분양이 진행될 예정입니다. 현대산업개발과 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡은 ‘더 다이너스티 가야’는 최고 지상 37층, 1,868세대 규모의 대단지로 거듭납니다. 이번 글에서는 가야1구역 재개발의 입지, 사업 개요, 향후 일정까지 상세하게 알려드리겠습니다.

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가야1구역 재개발 사업 진행상황 확인하기

1. 가야1구역 재개발 위치 및 교통 환경

가야1구역 재개발은 부산광역시 부산진구 가야동 410번지 일원에 위치하고 있습니다. 이 구역은 부산 중심 도심에 자리 잡아 교통 요지로서의 장점이 매우 뛰어납니다.

교통 환경

• 지하철: 부산 도시철도 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치, 도보 3~5분 역세권
• 도로: 가야대로를 통해 부산 중심 서면까지 불과 5분 거리
• 터널: 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등 원도심 접근 용이
• 외곽: 백양산터널을 통해 부산 시외 이동도 편리

부산의 핵심 상권인 서면과 지하철로 2정거장 거리이며, 가야대로를 통해 차량으로도 5분 내외로 이동이 가능해 부산 중심 도심 배후 주거지로서 최적의 입지를 갖추었습니다.

2. 가야1구역 재개발 사업 개요 및 규모

가야1구역 재개발의 사업 개요를 표로 정리해 보았습니다.

구분	내용
위치	부산 부산진구 가야동 410번지 일원
사업 면적	약 98,206sqm (약 29,707평)
규모	지하 6층 ~ 지상 37층, 20개동
총 세대수	1,868세대
시공사	현대산업개발 + 대우건설 컨소시엄
단지명 (가칭)	더 다이너스티 가야
조합원 비율	약 32~36%
건폐율	19.43%
용적률	279.39%

가장 주목할 점은 조합원 비율이 전체 세대의 약 32~36%에 불과하다는 것입니다. 일반분양 물량이 매우 많아 사업성이 우수하며, 조합원들에게 유리한 조건에서 사업이 진행되고 있습니다. 시공사 측에서는 SMDP 외관 특화 설계, 엘리베이터 추가 등 다양한 업그레이드 제안을 한 상태입니다.

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3. 가야1구역 재개발 주변 생활 인프라

가야1구역 재개발 단지가 들어서는 가야동은 오래된 주거지지만 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다.

학군
단지 내 가야초등학교를 품은 초품아 단지로 조성되며, 가야여자중학교, 가야고등학교 등이 인근에 위치해 있습니다.

편의시설
홈플러스, 롯데마트, 부산백병원이 인근에 위치해 있으며, 뒤로는 동의대학교가 있어 대학상권을 함께 누릴 수 있습니다. 지하철 2정거장 거리의 서면에는 롯데백화점을 비롯한 대형 쇼핑몰과 다양한 병원, 상업시설이 집중되어 있습니다.

교통 인프라
가야대로, 수정터널, 백양산터널 등이 인접해 부산 도심과 외곽을 오가기에 매우 편리합니다.

4. 가야1구역 재개발 향후 일정 및 사업 전망

가야1구역 재개발은 2026년 현재 철거가 마무리되어 착공을 앞두고 있습니다. 주요 추진 현황 및 향후 일정은 다음과 같습니다.

• 조합설립인가: 2008년 3월 (완료)
• 사업시행계획인가: 2021년 12월 (완료)
• 사업시행계획 변경인가: 2024년 12월 (완료)
• 관리처분계획인가: 2023년 3월 (완료)
• 이주 시작: 2023년 7월 (완료)
• 전면 철거: 2025년 4월 ~ 2026년 상반기 (마무리 중)
• 착공 예정: 2026년 하반기
• 일반분양 예정: 2026년 ~ 2027년
• 준공 및 입주 예정: 2031년

이미 관리처분계획 인가를 받고 이주와 철거까지 마친 상태이기 때문에 사업 불확실성이 매우 낮은 단계입니다. 부산 중심 도심 역세권에 1,868세대 규모의 브랜드 대단지가 들어서는 만큼, 희소성 측면에서도 투자 가치가 높습니다. 또한 조합원 분양 조건으로 골든타임제 분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 혜택이 제공되어 조합원들에게 유리한 조건이 마련되었습니다.

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