세종 나성동에서 2017년 분양가 그대로 나오는 아파트가 하나 있다. 세종 리더스포레 나릿재마을 1단지, 전용 84㎡ 딱 1세대. 분양가는 3.4억, 최근 실거래는 8.5억 안팎이다. 당첨되면 5억~6억이 따라온다는 말이 나오는 이유다.
다만 아무나 넣을 수 있는 물량은 아니다. 세종시 거주자이면서 다자녀 특별공급 요건을 갖춰야 한다. 조건만 맞으면 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 재당첨·전매제한·거주의무도 없다. 이 글에서 핵심만 정리한다.
👉️ 청약홈 청약 바로가기- 물량: 총 343세대 중 취소주택 1세대(불법행위 재공급)
- 타입: 전용 84㎡ / 34평형 (101동 1304호)
- 분양가: 3.4억 원 (2017년 분양가 그대로)
- 시세: 최근 실거래 8.5억 안팎
- 청약: 10월 12일 / 발표: 10월 15일
세종 리더스포레 나릿재마을 1단지, 어떤 단지인가
세종특별자치시 나성동 국세청로 46에 있는 주상복합이다. 2021년 1월 입주한 6년차 단지로, 343세대·3개동 규모다. 지하 2층~지상 최고 37층으로 세종에서 손꼽히게 높은 주상복합에 속한다. 시공은 한화건설이 맡았다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 세종특별자치시 국세청로 46 (나성동) |
| 유형 | 주상복합 |
| 세대수 | 총 343세대 / 3개동 |
| 입주 | 2021년 1월 (6년차) |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 37층 |
| 학군 | 나성초·나성중 전 단지 배정 |
나성동은 세종 2생활권의 중심으로, 나성초등학교와 나성중학교가 전 단지 배정된다. 정부세종청사와 가까워 행정수요가 탄탄하고, 세종예술고·세종대성고 등 고교도 인근에 있다.
왜 이걸 ‘줍줍’이라고 부를까
일반 무순위 청약은 미계약분을 다시 푸는 것이다. 그런데 이번 물량은 성격이 다르다. 불법행위 재공급이다.
기존 계약자가 주택공급에 관한 규칙을 위반해 계약이 취소되면서 나온 물량이다. 즉, 정상 청약으로는 이미 끝난 단지에서 위반 적발로 한 세대가 되돌아온 것. 그래서 남은 세대가 딱 1세대뿐이다.
가격이 핵심이다. 2017년 분양가 3.4억 그대로 공급된다. 9년 전 가격이다. 같은 단지 전용 84㎡가 최근 8.5억 안팎에 거래되는 걸 감안하면, 당첨 시 5억~6억의 시세차익이 기대된다는 계산이 나온다.
여기에 조건도 최상급이다.
- 청약통장: 가입 여부 무관
- 재당첨 제한: 없음
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
다만 여기에는 함정이 하나 있다. 일반 무순위 청약처럼 누구나 넣을 수 있는 게 아니라 다자녀 특별공급으로 나온다는 점이다.
핵심 자격 요건 — 다자녀가 관건
이번 공급의 최대 관문은 자격이다. 조건 두 가지를 동시에 충족해야 한다.
- 세종특별자치시 거주자
- 다자녀 특별공급 대상
다자녀 요건이 안 되면 청약 자체가 불가능하다. 청약통장이 필요 없다는 장점도, 시세차익이 크다는 매력도, 다자녀 조건을 넘지 못하면 아무 소용이 없다.
다자녀 특별공급 요건(자녀 수, 무주택 여부, 소득·자산 기준 등)은 공고문마다 세부 기준이 다를 수 있다. 신청 전 반드시 입주자모집공고문 원문으로 본인이 대상인지 확인해야 한다. 특히 무주택세대구성원 요건과 소득·자산 기준은 놓치기 쉬운 부분이다.
일정 정리
| 구분 | 일자 |
|---|---|
| 사후분양 공고 | 2026년 10월 7일 |
| 청약 접수 | 2026년 10월 12일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 15일 |
| 계약일 | 2026년 10월 28일 |
청약부터 계약까지 2주 남짓이다. 자금 계획이 안 서 있으면 당첨돼도 곤란해질 수 있다. 계약금과 잔금 일정까지 미리 확인해 두는 게 안전하다.
신청 전 체크할 것
- 다자녀 요건: 자녀 수·연령·무주택 여부를 공고문 기준으로 재확인
- 세종시 거주: 거주 기간 요건이 있는지 확인
- 중복 청약: 기존 당첨·보유 주택이 있으면 자격이 제한될 수 있음
- 자금 계획: 계약금·잔금 일정과 대출 가능 여부 사전 점검
- 1세대뿐: 경쟁이 몰리면 당첨 확률은 극히 낮다는 점을 감안
정리하면 이렇다. 시세차익 5억~6억이라는 숫자는 분명 매력적이다. 하지만 세종 거주 + 다자녀라는 두 조건을 모두 갖춘 사람만 넣을 수 있는, 사실상 자격자 한정 물량이다. 조건이 맞는다면 10월 12일 접수를 놓치지 말고, 아니라면 굳이 아쉬워할 필요는 없다.
자주 묻는 질문
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 물량은 다자녀 특별공급으로 나와 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 세종시 거주자이면서 다자녀 특별공급 요건을 충족해야 합니다.
Q2. 당첨되면 시세차익은 얼마나 되나요?
분양가가 2017년 기준 3.4억 원이고 최근 같은 단지 전용 84㎡ 실거래가 8.5억 안팎으로 형성돼 있어, 단순 계산으로 5억~6억 수준의 차익이 거론됩니다. 실제 차익은 매도 시점 시세와 세금·비용에 따라 달라집니다.