자양4동 신속통합기획 재개발 : 건대입구역 한강변 B구역 연번신청 완료! 광진구 재개발 지금이 기회

서울 광진구 자양4동이 신속통합기획(신통) 재개발을 본격 추진합니다. 2026년 4월 자양4동 B구역은 재개발 준비위원회를 구성하고 광진구청에 연번(輦番) 신청을 완료하며 첫 공식 절차를 마쳤습니다. 자양4동은 건대입구역(2호선·7호선) 도보권의 한강변 입지로 주목받는 지역으로, 인근 성수동과 함께 광진구의 대표 주거·상업 중심지로 재탄생할 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 자양4동 신속통합기획의 추진 현황, 재개발 일정, 예상 효과, 인근 시세 전망까지 상세히 분석해 드립니다.

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1. 자양4동 신속통합기획 — B구역 연번신청 완료

자양4동 신속통합기획은 서울시가 정비사업 속도를 높이기 위해 도입한 제도로, 기존 정비구역 지정 절차를 대폭 단축합니다. 자양4동 B구역(12-10번지 일대)은 재개발 준비위원회가 2026년 4월 광진구청에 연번 신청을 완료하며 공식적인 첫발을 뗐습니다.

연번 신청이란?

• 연번(輦番)은 정비사업 예정 구역에 부여하는 일련번호입니다.
• 준비위원회 → 구청 연번 신청 → 구청 검토 후 연번 부여 → 동의서 징구 → 동의서 제출 → 신통 후보지 선정 → 서울시 심의 → 신통 지정
• 연번 신청 완료는 재개발의 첫 관문을 통과했음을 의미합니다.

단계	내용	소요 기간
1단계	준비위원회 구성 및 연번 신청	✅ 완료 (2026.4)
2단계	연번 부여 및 동의서 징구	3~6개월
3단계	신통 후보지 선정 (서울시)	6~12개월
4단계	신통기획안 수립 및 심의	12~18개월
5단계	정비구역 지정 및 사업시행	24~36개월

2. 자양4동 입지 분석 — 건대입구역 한강변 더블역세권

자양4동 신속통합기획이 주목받는 가장 큰 이유는 바로 입지입니다.

교통

• 건대입구역 — 2호선과 7호선이 만나는 환승역으로 도보 5분권
• 강남·삼성역까지 15분 내 이동 가능
• 강변북로·올림픽대로 직접 진입 가능한 차량 접근성

배후 수요

• 건국대학교, 세종대학교 인접 — 학생·교직원 수요
• 성수동 바로 옆 — 성수동 핫플레이스 배후 주거지
• 한강변 조망권 확보 가능 — 고급 주거 선호도↑

주변 시세

• 자양동 현재 시세: 3.3㎡당 2,500~3,500만 원 (노후 단지 기준)
• 성수동 신축 시세: 3.3㎡당 4,500~6,000만 원
• 재개발 완료 시 최소 30~50% 이상 가치 상승 기대

3. A구역과 B구역 — 시너지 효과 기대

자양4동 신속통합기획은 A구역과 B구역이 함께 추진될 가능성이 큽니다. B구역(12-10번지 일대)이 먼저 연번 신청을 완료했지만, A구역도 후속 절차를 준비 중인 것으로 알려져 있습니다.

구분	A구역	B구역
위치	자양4동 남측	자양4동 북측 (12-10번지 일대)
연번 신청	준비 중	✅ 완료 (2026.4)
예상 세대수	약 1,500~2,000세대	약 2,000~3,000세대
합계	약 3,500~5,000세대 규모

두 구역이 함께 개발될 경우 5,000세대에 달하는 광진구 최대 규모의 주거단지가 탄생할 수 있어, 인근 상권과 인프라에도 큰 변화가 예상됩니다.

4. 자양4동 재개발 투자자 체크리스트

자양4동 신속통합기획 재개발에 관심이 있다면 다음 사항을 반드시 확인하세요.

현재 할 수 있는 일

1. 토지·건물주 확인: 본인의 필지가 재개발 구역에 포함되는지 광진구청에 확인
2. 준비위원회 참여: 재개발 준비위원회에 가입하여 진행 상황 모니터링
3. 동의율 체크: 신통 후보지 선정에 필요한 동의율은 토지등소유자 50% 이상

주의사항

• 투자 주의: 아직 초기 단계이므로 무리한 투자보다는 장기적 관점 필요
• 정보 확인: 공식 정보는 광진구청 도시정비과 또는 서울시 주택정책실에서 확인
• 부동산 중개업자 정보: 검증되지 않은 정보에 현혹되지 않도록 주의

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