광안9구역 재개발 사업 개요·진행현황·시세 총정리 (2026)

부산 수영구 광안동에서 가장 뜨거운 재개발 이슈를 꼽으라면 단연 광안9구역 재개발입니다. 사전타당성 심의(사타) 통과 이후 부산 재개발 거래량 1위를 유지하며 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 사업 개요, 진행 현황, 시세, 투자 포인트까지 한 번에 정리해 드립니다.

1. 광안9구역 재개발 사업 개요

광안9구역은 부산광역시 수영구 광안동 124-12번지 일원에 위치한 재개발 사업으로, 노후 주거지를 대규모 신축 아파트 단지로 탈바꿈하는 도시정비사업입니다.

구분	내용
위치	부산 수영구 광안동 124-12번지 일원
구역 면적	약 128,000㎡
규모	지하 4층 ~ 지상 37층, 2개 단지 13개동
총 세대수	2,288세대 예상 (추가 편입 시 약 150세대 증가 가능)
조합원 수	약 1,200~1,300명 예상
조합원 비율	약 50% 내외 — 일반분양 물량 풍부
현재 단계	사타 통과 → 정비구역 입안 제안 준비 중

예상 세대 구성

타입	예상 세대수	비고
59A / 59B	420세대	소형 투자 수요 대응
74A / 74B	402세대	중형 실수요 중심
84A / 84B	940세대	최다 배정 선호도 1위
110타입	334세대	단지 품격 상승
임대	192세대	–

조합원 비율이 약 50% 내외로 일반분양 물량이 충분해 사업성이 양호합니다. 84타입이 940세대로 가장 많이 배정되어 실수요자들의 선호도가 높습니다.

2. 광안9구역 추진 현황 및 향후 일정

추진 단계별 일지

• 2022.04.13 — 주민설명회 개최 완료
• 2023.12.07 — 사전타당성 검토 접수 완료
• 2024.06.11 — 보완 및 구역 추가 편입 완료
• 2025.11.24 — 사전타당성 심의(사타) 통과 ✅
• 현재 — 정비구역 입안 제안 준비 중
• 2026년 연말~2027년 — 정비구역 지정 기대

향후 예상 일정

시기	이벤트	시세 영향
현재	정비구역 입안 제안 임박	진입 적기 구간
2026년 하반기	주민공람 도시경관 심의	1차 가격 점프
2026년말~2027년	정비구역 지정 고시	2차 가격 점프
이후	조합 설립 → 시공사 선정	단계별 추가 상승

재개발은 단계가 올라갈 때마다 프리미엄이 계단식으로 상승하는 패턴을 보입니다. 광안 시리즈에서 반복적으로 확인된 흐름입니다.

3. 광안9구역 입지 경쟁력

① 초역세권 + 더블역세권 교통망

지하철 2호선 광안역 도보 3분 초역세권이며, 1·3호선 환승역인 수영역도 도보 7분으로 더블역세권 혜택을 누릴 수 있습니다. 번영로, 원동IC, 광안대교 진입이 용이해 해운대·센텀시티·서면을 20분 내외로 이동 가능합니다.

② 광안리 슬세권

슬리퍼 신고 5분이면 광안리 해변입니다. 광안리 불꽃축제를 집 앞에서 감상하고, 해변 산책로를 일상으로 즐길 수 있습니다. 일부 세대는 광안대교 오션뷰 조망도 기대됩니다.

③ 교육 인프라 + 4,500세대 주거벨트

광안초·민안초·한바다중이 도보권이며, 부산 최고 수준의 남천동 학원가와 인접해 학부모 선호도가 높습니다. 바로 옆 광안5구역(2,059세대)과 합쳐지면 약 4,500세대 메머드급 신축 주거벨트가 형성되어 구역 전체 가치 상승이 기대됩니다.

4. 시세 정보 및 투자 포인트

매물 유형별 시세

매물 유형	실투자금 수준
신축·준신축 원룸	9천만원대~
일반 원룸	초기 소액 진입 가능
투룸	원룸 대비 다소 높음
빌라	1억 중반~
다물권 통매물	협상 통해 별도 확인

사타 통과 이후 매달 약 40~50건의 거래량을 유지하며 부산 재개발 거래량 1위를 기록 중입니다. 정비구역 지정, 조합 설립, 시공사 선정 단계로 넘어갈수록 계단식 가격 상승이 예상됩니다.

단지 구성: 1단지 vs 2단지

구분	위치 특징	주요 강점
1단지	광안역 인접 방향	역세권 프리미엄 직접 수혜
2단지	광안리 해변 인접 방향	오션뷰 해변 슬세권 프리미엄

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 광안9구역 재개발은 현재 어느 단계인가요?
A1. 2025년 11월 사전타당성 심의(사타)를 통과했으며, 현재 정비구역 입안 제안을 준비 중입니다. 2026년 연말에서 2027년 상반기 정비구역 지정이 기대됩니다.

Q2. 총 몇 세대가 들어서나요?
A2. 약 2,288세대 규모로, 인근 광안5구역(2,059세대)과 합쳐지면 약 4,500세대 규모의 대규모 주거벨트가 형성됩니다.

Q3. 지금 투자해도 괜찮을까요?
A3. 사타 통과로 가장 큰 리스크는 해소되었으며, 정비구역 지정 전 극초기 단계로 비교적 합리적인 가격에 진입할 수 있는 구간입니다. 다만 재개발 전문가와 충분한 권리 분석 후 결정하세요.

Q4. 조합원 비율이 중요한 이유는?
A4. 조합원 비율 약 50%는 일반분양 물량이 충분해 사업성이 뒷받침된다는 의미입니다. 인근 구역들(70% 이상)보다 양호한 수치로, 조합원 대다수가 원하는 84타입을 안정적으로 배정받을 수 있는 구조입니다.

Q5. 광안9구역의 교통 여건은 어떤가요?
A5. 지하철 2호선 광안역 도보 3분, 수영역 도보 7분의 더블역세권이며, 번영로·원동IC·광안대교를 통해 부산 주요 거점으로 20분 내 이동 가능합니다.

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광안9구역 재개발은 부산 수영구 광안동의 핵심 입지에 2,288세대 대단지로 조성되는 유망한 사업입니다. 사타 통과로 사업성이 검증되었고, 초역세권+슬세권+학군이라는 3박자를 갖춘 데다 대단지 희소성까지 더해져 관심이 집중되고 있습니다. 아직 초기 단계인 만큼 단계별 이벤트에 따른 프리미엄 상승을 기대해볼 수 있으나, 투자 전 반드시 전문가 상담을 통해 권리 분석과 자금 계획을 세우시기 바랍니다.