부산 내륙 재개발의 최대어, 시민공원 촉진3구역. 3,545세대라는 어마어마한 규모와 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘아크로 라로체’가 들어서면서 부산 재개발 역사를 새로 쓰고 있습니다. 2026년 7월 현재 철거가 한창 진행 중이며, 2027년 착공을 목표로 순항 중입니다. 이 글에서는 촉진3구역의 핵심 정보부터 일정, 분양가 전망, 투자 포인트까지 모두 정리해드립니다.
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📑 목차
1️⃣ 촉진3구역 사업 개요
시민공원 주변 재정비촉진3구역(이하 촉진3구역)은 부산광역시 부산진구 범전동 71-5번지 일원에 위치한 대규모 재개발 사업입니다. 부산 내륙에서 가장 큰 규모를 자랑하며, DL이앤씨의 프리미엄 브랜드 ‘아크로 라로체(ACRO La Roche)’가 들어섭니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 부산진구 범전동 71-5번지 일원 |
| 면적 | 178,634㎡ (약 54,000평) |
| 규모 | 지하 5층 ~ 최고 60층, 18개동 |
| 총 세대수 | 3,545세대 |
| 조합원 세대 | 약 1,723세대 (49%) |
| 일반분양 | 약 1,622세대 |
| 시공사 | DL이앤씨 (아크로 브랜드) |
| 단지명 | 아크로 라로체 (ACRO La Roche) |
| 주차 대수 | 세대당 약 1.9대 |
| 특이사항 | 부산 특별건축구역 1호 지정 |
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2️⃣ 진행 일정 및 철거 현황 (2026년 7월 기준)
촉진3구역은 2024년 6월 관리처분인가를 고시받은 이후 빠르게 사업이 진행되고 있습니다. 특히 부산의 다른 재개발 구역들과 달리 공사비 갈등 없이 순조롭게 추진 중이라는 점이 가장 큰 강점입니다.
| 연도 | 추진 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 2022.10 | 사업시행계획 인가 | 부산특별건축구역 1호 |
| 2022.11 | 시공사 선정 (DL이앤씨) | 아크로 라로체 제안 |
| 2024.06 | 관리처분인가 | 부산진구 고시 |
| 2025.11 ~ 2026.07 | 이주 및 철거 진행 중 | 현재 철거 한창 |
| 2026.07 ~ 08 | 조합원 분양신청 | 7/6 ~ 8/24 (50일간) |
| 2027년 상반기 | 동호수 추첨 및 착공 | 목표 |
| 2030~2032년 | 준공 및 입주 예정 | 2032년 12월 목표 |
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3️⃣ 분양가 및 타입별 정보
촉진3구역의 가장 큰 관심사는 역시 분양가입니다. 조합원 분양가는 평당 약 1,850만원 선으로 책정되었으며, 일반분양가는 평당 3,600~3,700만원 수준으로 예상됩니다.
| 구분 | 평당 분양가 | 비고 |
|---|---|---|
| 조합원 분양가 | 약 1,850만원 | 조합원 대상 |
| 일반분양 예상가 | 약 3,600~3,700만원 | 2027년 분양 예정 |
| 공사비 | 평당 828만원 | DL이앤씨 제시 |
참고로 인근 촉진4구역의 경우 공사비가 3.3㎡당 449만원에서 1,126만원으로 2.5배 인상 요구가 있었던 반면, 촉진3구역은 본계약을 통해 공사비 상승 폭을 최소화한 점이 돋보입니다.
4️⃣ 교통 호재 총정리
촉진3구역의 가장 큰 강점 중 하나는 교통 호재입니다. 부전역을 중심으로 한 교통망이 대대적으로 확충되고 있습니다.
🚄 KTX 부전역 정차
부전역은 서울 및 강릉 방면 KTX가 정차하며, 부산의 새로운 관문 역할을 하고 있습니다. 특히 부전역은 촉진3구역에서 도보로 이용 가능한 거리입니다.
🚇 부산형 급행철도 BuTX
부산시가 추진하는 BuTX(부산형 급행철도)는 시민공원을 정차역으로 계획 중입니다. 2025년 10월 KDI 민자적격성 조사를 통과했으며, 개통 시 부산 전역을 15분대 생활권으로 연결합니다. 가덕신공항~부전역~오시리아를 연결하는 핵심 노선입니다.
🚊 도시철도 1호선 및 동해선
부산도시철도 1호선 부전역과 동해선 부전역을 더블 역세권으로 사용할 수 있어 서면, 해운대, 센텀시티 등 부산 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
🚌 광역버스 및 간선도로
서면과 인접해 시내버스 노선도 풍부하며, 충장대로와 중앙대로를 통해 자차 이동도 편리합니다. 기장~사상 대심도 터널 계획도 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.
5️⃣ 학군 및 생활 인프라
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 초등학교 | 성지초, 양성초 (단지 내 도보권) – 초품아 |
| 중학교 | 부산진중 (단지 인접) – 중품아 |
| 상권 | 서면 도보권, 부전시장 인접 |
| 공원 | 부산시민공원(14만평) 바로 인접 |
| 문화 | 부산콘서트홀, 국립국악원 도보권 |
| 주변 단지 | 약 7,000세대 신축 타운 형성 중 |
6️⃣ FAQ (자주 묻는 질문)
❓ 촉진3구역 일반분양은 언제 하나요?
2027년 상반기 착공 이후 일반분양이 진행될 예정입니다. 정확한 일정은 조합과 시공사 협의에 따라 결정되며, 현재 조합원 분양신청이 2026년 7월~8월에 진행 중입니다.
❓ 아크로 라로체의 분양가는 어떻게 되나요?
조합원 분양가는 평당 약 1,850만원이며, 일반분양 예상가는 평당 3,600~3,700만원 수준입니다. 다만 실제 분양가는 향후 시세와 공사비 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
❓ 철거는 언제 완료되나요?
2025년 11월부터 철거를 시작하여 2026년 연내 철거 완료를 목표로 하고 있습니다. 현재 범전동 일대에서 활발하게 철거가 진행 중입니다.
❓ 입주 예정일은 언제인가요?
당초 2030년 목표였으나 현재는 2032년 12월로 조정되었습니다. 60층 초고층 대단지인 만큼 공사 기간이 다소 소요될 것으로 예상됩니다.
❓ 촉진3구역 투자 가치가 있나요?
부산 내륙 최대 재개발 단지로 시민공원 조망권, KTX 부전역, BuTX, 서면 도보권 등 여러 강점을 보유하고 있습니다. 조합원 분양가 대비 일반분양 예상가가 2배 가까이 차이나는 점을 고려하면 사업성이 매우 우수합니다. 다만 2032년 입주까지 장기 투자라는 점은 고려해야 합니다.
🎯 마무리
부산 시민공원 촉진3구역은 부산 내륙 재개발의 마지막 대장주라고 해도 과언이 아닙니다. 3,545세대의 대규모 단지, DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 아크로 라로체, 14만평 시민공원 조망권, KTX·BuTX·지하철을 아우르는 교통 호재까지 모든 조건이 갖춰져 있습니다.
2026년 7월 현재 철거가 한창 진행 중이며, 2027년 착공을 앞두고 있습니다. 관심 있으신 분들은 지금이 바로 준비할 타이밍입니다.