부산 남구 문현동 일대가 재개발 열풍으로 뜨겁습니다. 그중 문현1구역은 지하 7층, 지상 67층의 초고층 주상복합으로 재탄생하는 대규모 정비사업으로 많은 관심을 받고 있는데요. 이번 글에서는 문현1구역 재개발의 위치, 사업규모, 일정, 환경영향평가 공람 정보까지 모두 정리해드리니 끝까지 읽어보세요!
👉️ 문현1구역 재개발 매물 바로가기 📌 부산광역시 재개발 통합 정보 확인하기1. 문현1구역 재개발 사업 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 부산광역시 남구 문현1구역 재개발 정비사업 |
| 위치 | 부산 남구 문현동 788-1번지 일원 |
| 사업규모 | 지하 7층 / 지상 67층 |
| 시행자 | 문현1구역 재개발정비사업조합 |
| 승인기관 | 부산광역시 남구청 |
| 최초구역지정 | 2008.05.21 (고시 제2008-181호) |
| 최근 변경 | 2025.01.15 정비계획 변경지정 고시 |
문현1구역은 2008년 최초 정비구역으로 지정된 후 2023년과 2025년에 정비계획 변경을 거쳐 현재 모습으로 확정되었습니다. 최고 67층의 초고층 주상복합 단지가 들어서면 부산 남구를 대표하는 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다.
2. 문현1구역 재개발 위치 및 주변 환경
문현1구역은 부산 남구 문현동 788-1번지 일원에 위치해 있습니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 재개발 후 높은 주거 가치가 기대되는 곳입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 부산 지하철 2호선 문현역·지게골역 도보 5~10분 |
| 교육 | 문현초·문현중·문현고 도보 통학권 |
| 편의시설 | 문현시장, 남구청, 부산시립박물관 인접 |
| 자연환경 | 황령산 자락, 문현근린공원 도보권 |
지하철 2호선 문현역과 지게골역이 모두 가까워 대중교통 접근성이 탁월합니다. 또한 문현초·문현중·문현고가 도보 통학권에 있어 학부모층의 관심도 높은 지역입니다.
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3. 문현1구역 재개발 사업 일정
문현1구역 재개발의 주요 추진 일정을 시간순으로 정리했습니다. 현재 환경영향평가 단계가 진행 중이며, 향후 절차가 하나씩 마무리될 예정입니다.
- 2008년 5월 — 최초 정비구역 지정 (고시 제2008-181호)
- 2023년 5월 — 정비계획 변경 고시 (고시 제2023-167호)
- 2025년 1월 — 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시 (고시 제2025-16호)
- 2026년 3월~4월 — 건축물 환경영향평가서 공람 및 설명회
- 2026년 하반기~2027년 — 사업시행계획 인가 예정
- 2028년 이후 — 이주·철거·착공 전망
2026년 3월 5일부터 4월 2일까지 환경영향평가서 공람이 진행되었으며, 주민 의견을 청취한 후 보완을 거쳐 사업시행계획 인가 절차가 본격화될 예정입니다.
4. 문현1구역 재개발 환경영향평가 및 기대 효과
환경영향평가 공람 내용
문현1구역 건축물 환경영향평가서 공람은 2026년 3월 5일부터 4월 2일까지 부산 남구청에서 진행되었습니다. 주요 평가 항목은 다음과 같습니다.
- 대기환경 — 공사 중 비산먼지 저감 대책, 운영 중 교통량 증가 대기질 영향
- 수환경 — 우수 배수 계획, 지하수 영향 평가
- 소음·진동 — 공사장비 소음 및 교통소음 저감 대책
- 생태환경 — 주변 녹지 훼손 최소화 방안
- 교통영향 — 대규모 단지 교통량 분석 및 개선 대책
재개발 기대 효과
- 주거환경 개선 — 노후 주택이 현대식 고층 아파트로 탈바꿈
- 지역경제 활성화 — 대규모 상업시설 입점으로 지역 상권 발전
- 교통 인프라 — 주변 도로 확장 및 대중교통 개선 추진
- 부동산 가치 — 남구 일대 아파트 시세 상승 견인
- 랜드마크 — 부산 남부권 대표 주거단지로 자리매김
Q1. 문현1구역 재개발은 언제 착공하나요?
현재 환경영향평가 단계가 진행 중입니다. 절차가 완료되면 사업시행계획 인가를 거쳐 이주·철거 후 착공이 이루어집니다. 2026년 하반기~2027년 중 사업시행계획 인가가 예상되며 실제 착공은 2028년 이후가 유력합니다.
Q2. 문현1구역과 문현3구역은 같은 사업인가요?
아닙니다. 문현1구역과 문현3구역은 별개의 재개발 사업입니다. 각각 다른 조합이 사업을 추진 중이며 사업 규모와 일정도 다릅니다. 문현1구역은 문현동 788-1번지 일원, 문현3구역은 별도 위치에서 각각 진행 중입니다.
지금까지 문현1구역 재개발의 사업개요, 위치, 일정, 환경영향평가, 기대효과까지 모두 알아봤습니다. 67층 초고층 주상복합으로 거듭날 문현1구역은 부산 남구 재개발의 핵심 프로젝트입니다. 앞으로도 관련 소식이 나오면 바로 업데이트해드리겠습니다. 관심 있으신 분들은 부산광역시 정비사업 통합홈페이지를 꾸준히 확인해보세요!
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