부산 수영구 망미동에서 진행 중인 망미5구역 재개발이 최근 두산건설을 시공사로 선정하며 사업에 가속도가 붙었습니다. 1,800가구 규모의 대단지로 조성되는 이 사업은 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라로 주목받고 있습니다. 사업 개요부터 시공사 선정, 향후 일정까지 모두 정리해 드립니다.
1. 망미5구역 재개발 사업 개요
망미5구역 재개발은 부산 수영구 망미동 458-2번지 일원에 위치한 노후 주거지를 현대식 아파트 단지로 탈바꿈하는 대규모 정비사업입니다. 2025년 3월 정비구역 지정 고시를 마치고, 2026년 5월 두산건설을 시공사로 최종 선정하며 본궤도에 올랐습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 수영구 망미동 458-2번지 일원 |
| 면적 | 약 103,695㎡ |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 32층, 13개 동 |
| 총 세대수 | 1,800세대 (기존 1,003세대 → 1,800세대) |
| 시공사 | 두산건설 (2026년 5월 선정) |
| 총 도급액 | 7,334억원 |
| 비례율 | 약 102% (안정적인 사업성) |
| 현재 단계 | 시공사 선정 완료 / 통합심의 준비 중 |
핵심 포인트
- 기존 1,003세대에서 1,800세대로 확대되는 대규모 재개발
- 전체 세대수의 40% 이상이 85㎡ 이하로 건설되어 실수요자 부담 완화
- 10% 이상을 임대주택으로 제공하여 다양한 계층 수용
- 녹색건축인증 및 에너지 효율등급을 통한 용적률 완화 인센티브 적용 (용적률 275% 이하)
2. 시공사 선정 및 향후 추진 일정
추진 경과
- 2025.03.12 — 정비구역 지정 고시 완료 ✅
- 2025년 중 — 조합 설립 추진위 승인
- 2026.05.18 — 두산건설 시공사 선정 완료 ✅ (총회 개최)
- 현재 — 교통·건축·교육·재해 등 통합심의 준비 중
- 2027년 중순 — 통합심의 통과 예상
- 2027년 하반기~연말 — 사업시행계획인가 신청
- 2028년경 — 착공 및 입주 예상
두산건설은 올해 신규 수주 목표를 창사 이래 최대인 6조원으로 설정한 가운데, 망미5구역을 포함해 홍은1구역 공공재개발, 부산 용호7구역 등 2조원 규모의 수주 실적을 확보하며 정비사업 분야에서 입지를 넓혀가고 있습니다.
3. 망미5구역 입지 경쟁력
역세권 입지
부산도시철도 3호선 망미역이 도보 15분 거리의 준역세권이며, 2호선 수영역도 가까이 있어 더블역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 광안대교와 원동IC, 번영로 등 주요 교통망을 통해 해운대구, 연제구, 남구 등 부산 주요 생활권으로의 이동이 수월합니다.
교육 환경
배산초등학교와 부산남일고등학교를 바로 접하고 있는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지입니다. 주변에 배산초, 토현초, 연천초, 연일초, 망미중, 토현중, 연천중, 남일고, 부산외고 등이 위치해 자녀 교육에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
생활 편의시설
망미중앙시장을 비롯해 코스트코, 이마트 트레이더스가 인근에 있어 쇼핑이 편리하고, 센텀시티 상권도 손쉽게 이용할 수 있습니다. 배산, 수영강, 광안리 등 자연환경도 가까워 주거 만족도가 높습니다.
주변 대규모 개발 호재
망미5구역만 재개발되는 것이 아닙니다. 인근에서 동시다발적으로 대규모 정비사업이 추진 중입니다.
| 구역 | 규모 | 진행 상황 |
|---|---|---|
| 연산5구역 (망미주공) | 2,995세대 | 현대건설·롯데건설 컨소시엄 시공사 선정 |
| 망미7구역 | 1,423세대 | 2024년 3월 정비구역 지정 완료 |
| 광안6구역 | 1,845세대 | 정비구역 지정 신청 |
| 총 약 8,000~10,000세대 신축 타운 조성 예정 | ||
4. 사업성 및 투자 포인트
사업성 분석
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 총수입 추산액 | 약 1조 815억원 |
| 총사업비 추산액 | 약 7,783억원 |
| 종전자산합계 추산액 | 약 2,972억원 |
| 비례율 | 약 102% |
| 총 도급액 | 7,334억원 (두산건설) |
비례율 102%는 안정적인 사업성을 의미합니다. 일반분양 물량이 충분히 확보되어 조합원의 추가 부담금이 최소화될 것으로 예상됩니다.
투자 포인트
- 시공사 선정 완료: 사업 불확실성이 대폭 해소되었습니다.
- 수영구 입지: 부산 내 주거 선호도가 가장 높은 지역 중 하나입니다.
- 대규모 주거벨트: 인근 5개 구역 재개발로 약 1만 세대 신축 타운이 조성됩니다.
- 85㎡ 이하 중심: 실수요자 접근성이 좋아 분양 리스크가 낮습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 망미5구역 재개발의 시공사는 어디인가요?
A1. 두산건설이 2026년 5월 시공사로 최종 선정되었습니다. 총 도급액은 7,334억원입니다.
Q2. 총 몇 세대가 들어서나요?
A2. 기존 1,003세대에서 약 1,800세대로 확대됩니다. 지하 5층~지상 32층, 13개 동 규모입니다.
Q3. 교통 편의성은 어떤가요?
A3. 3호선 망미역 도보 15분, 2호선 수영역도 인접한 더블역세권입니다. 광안대교, 원동IC, 번영로를 통해 부산 주요 지역으로 이동이 편리합니다.
Q4. 입주는 언제쯤 예상되나요?
A4. 2027년 통합심의 통과 후 사업시행계획인가를 거쳐 2028년경 착공 및 입주가 예상됩니다.
Q5. 비례율 102%는 어떤 의미인가요?
A5. 비례율은 재개발 사업성을 나타내는 핵심 지표로, 100%를 넘으면 조합원의 추가 분담금이 최소화된다는 의미입니다. 망미5구역의 102%는 안정적인 사업성을 의미합니다.
망미5구역 재개발은 두산건설 시공사 선정으로 사업이 본궤도에 오른 부산 수영구의 핵심 재개발 사업입니다. 역세권 입지와 풍부한 교육·생활 인프라, 주변 대규모 정비사업과의 시너지 효과까지 갖추고 있어 관심이 집중되고 있습니다. 정비구역 지정과 시공사 선정이 완료된 만큼, 앞으로 통합심의와 사업시행계획인가 등 후속 절차가 순조롭게 진행될지 주목됩니다.