부산 동래구 수안1재건축 프로젝트는 지역 주거환경을 혁신적으로 변화시키며, 부산 부동산 시장에서 주목받는 핵심 사업 중 하나입니다. 수안동의 낡은 아파트를 현대적이고 고급스러운 주거 단지로 탈바꿈시키는 이 프로젝트는 뛰어난 입지, GS건설의 브랜드 파워, 그리고 안정적인 사업 진행으로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다. 2025년 9월 관리처분인가를 득해 이주와 철거를 앞두고 있는 수안1재건축의 최신 진행 상황, 사업 개요, 투자 포인트, 그리고 매물 정보를 상세히 다뤄보겠습니다.
1. 수안1재건축, 어디까지 왔을까?
수안1재건축은 부산 동래구 수안동 665-1번지 일원에서 진행 중인 대규모 재건축 사업으로, 해바라기 1·2차와 새동래 2차 아파트를 통합해 현대적인 주거 단지로 재탄생하는 프로젝트입니다. 이 사업은 이미 여러 중요한 단계를 통과하며 안정적인 진행을 보여주고 있습니다.
- 주요 진행 경과:
- 2005년 9월: 예정구역 지정
- 2006년 5월: 추진위원회 구성
- 2019년 10월: 정비구역 지정
- 2020년 6월: 조합설립인가
- 2023년 10월: 사업시행인가
- 2025년 9월: 관리처분인가 완료
현재 수안1재건축은 관리처분인가를 완료하며 이주와 철거를 앞둔 단계로, 2025년 12월부터 이주가 시작될 예정입니다. 이후 2026년 철거, 2027년 착공, 그리고 2030년 하반기 입주를 목표로 하고 있습니다. 이처럼 체계적인 일정과 GS건설의 시공으로 신뢰도가 높아지고 있죠.
2. 수안1재건축 사업 개요
수안1재건축은 부산 동래구의 중심부에 위치한 수안자이 더 스트림이라는 이름으로 새롭게 태어납니다. GS건설의 자이(Xi) 브랜드는 고급스러운 설계와 뛰어난 커뮤니티 시설로 유명하며, 이 단지는 그 명성에 걸맞은 규모와 품질을 자랑합니다.
- 위치: 부산광역시 동래구 수안동 665-1번지 일원
- 면적: 31,356㎡
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 6개 동, 총 710세대
- 조합원 수: 561세대
- 일반분양: 149세대
- 시공사: GS건설
- 주요 평형: 52㎡, 59㎡, 84㎡, 107㎡, 112㎡, 118㎡, 152㎡
특히, 이 단지는 남향 위주 설계, 중앙광장과 스카이 커뮤니티, 온천천과 연계된 조경 등 고급스러운 설계로 주목받고 있습니다. 또한, GS건설은 미분양 시 100% 대불변제 보장, 조합원 분담금 입주 시 납부 등의 조건을 제시해 조합원들의 부담을 줄였습니다.
3. 왜 수안1재건축이 주목받을까?
가. 트리플 역세권의 교통 프리미엄
수안1구역은 부산 지하철 1호선과 4호선이 만나는 동래역과 4호선 수안역이 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권입니다. 또한, 2026년 개통 예정인 만덕~센텀 도시고속화도로를 통해 해운대와 센텀시티로의 이동이 더욱 편리해질 전망입니다. 출퇴근과 생활 반경이 넓어지는 이점은 실거주자에게 큰 매력으로 다가옵니다.
나. 학세권과 생활 인프라의 완벽한 조화
수안1재건축은 수안초, 낙민초, 내성중, 동래중, 부산중앙여고, 동래고 등 우수한 학군이 도보 거리에 위치해 있습니다. 여기에 메가마트, 롯데마트, 동래시장 등 생활 편의 시설과 대동병원이 인근에 있어 실거주에 최적화된 환경을 제공합니다. 온천천 산책로를 따라 여유로운 여가 생활도 가능하죠.
다. 투자 가치를 높이는 프리미엄
수안1재건축의 조합원 분양가는 평당 약 2,615만 원(84㎡ 기준 약 8.7억), 일반 분양가는 평당 약 2,940만 원(84㎡ 기준 약 9.7억)으로 책정되었습니다. 2027년 일반분양 시 평당 3,000만 원 이상으로 상승할 가능성이 높아, 조합원 입주권은 가격 메리트가 뚜렷합니다. 특히, 현재 프리미엄이 낮거나 마이너스 프리미엄(마피) 매물도 존재해 투자 진입의 최적 타이밍으로 평가받고 있습니다.
4. 추천 매물: 지금이 진입의 골든타임!
수안1재건축은 관리처분인가 완료로 권리가액이 확정되기 전, 저렴한 가격대의 매물이 일부 남아 있습니다. 아래는 현재 추천 매물 정보입니다.
- 84A 타입 (남동·남서향, 4Bay 판상형):
- 매매가: 4.3억 원
- 감정가: 4억 419만 원
- 프리미엄: -1,195만 원 (마피)
- 실투자금: 약 1.65억 원
- 특징: 일반분양 9세대만 존재, 희소성 높음
- 84B-1 타입 (남동·남서향, 101~102동):
- 매매가: 3억 원
- 감정가: 3.4억 원
- 프리미엄: -4,000만 원
- 총액: 약 8.28억 원
- 특징: 필로티 구조로 개방감 우수, 전세·월세 수요 높음
- 59B 타입 (소형 평형, 남동향, 106동):
- 매매가: 3억 원
- 감정가: 3.45억 원
- 프리미엄: -4,500만 원
- 실투자금: 약 9,300만 원
- 특징: 소형 평형으로 임대 및 실거주 수요 탄탄
이러한 급매물은 부동산 시장 침체로 인해 프리미엄이 낮게 형성된 경우가 많아, 지금 진입하면 향후 가격 상승 시 수익을 기대할 수 있습니다.
5. 향후 일정과 투자 전략
수안1재건축의 주요 일정은 다음과 같습니다:
- 2025년 12월: 이주 시작
- 2026년 중반: 철거 예정
- 2027년 중반: 착공 예정
- 2030년 하반기: 입주 예정
투자 전략으로는 관리처분인가 이후 이주 전 매수를 추천합니다. 이 시점에서 입주권 권리가 확정되며, 이후 프리미엄 상승과 매물 품귀 현상이 예상됩니다. 특히, 84㎡ 국민평형은 실거주와 임대 수요가 높아 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.
6. 수안1재건축, 왜 지금 주목해야 할까?
수안1재건축은 단순한 재건축 프로젝트를 넘어, 부산 동래구의 새로운 주거 중심지로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 트리플 역세권, 우수한 학군, GS건설의 브랜드 파워, 그리고 마피 매물까지, 실거주와 투자 모두를 만족시키는 요소들이 가득합니다. 부동산 시장의 변동성에도 불구하고, 수안1재건축은 안정적인 사업 진행과 뛰어난 입지로 꾸준히 주목받고 있죠.
지금은 권리가액 확정 전 마지막 저점 매수 기회일 수 있습니다. 수안동의 익숙한 골목에서 새로운 삶의 무대가 펼쳐지는 그 순간, 여러분도 그 변화의 일부가 되어 보세요!
수안1재건축의 입주 시기는 언제인가요?
수안1재건축은 현재 관리처분인가를 완료한 상태로, 2025년 12월 이주를 시작해 2026년 철거, 2027년 착공을 거쳐 2030년 하반기 입주를 목표로 하고 있습니다. GS건설의 체계적인 진행으로 일정 지연 가능성은 낮아 보입니다.
수안1재건축 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
수안1재건축은 트리플 역세권과 학세권의 장점이 있지만, 투자 전 권리가액과 프리미엄을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재 마이너스 프리미엄 매물이 일부 존재해 저점 매수 기회로 적합하지만, 이주비 대출 조건과 추가 분담금 가능성을 사전에 점검하는 것이 중요합니다.