서울 금천구의 대변혁, 시흥1동 모아타운의 2026년 최신 사업 현황과 투자 가치를 정리했습니다. 신안산선 호재와 A·B구역 시공사 정보, 예상 분양가까지 시흥1동 모아타운의 모든 것을 지금 확인하세요.
👉️ 서울시 정비사업 추진 현황 바로가기 👉️ 공공지원 조합 직접설립제도 지원절차 바로가기 👉️ 조합직접설립 및 추진위원회 구성 차이 바로가기1. 시흥1동 모아타운 사업 개요 및 2026년 현재 진행 단계
시흥1동 모아타운은 서울특별시 금천구 시흥1동 864번지 일대(약 8만㎡)를 총 5개의 구역으로 나누어 개발하는 대규모 프로젝트입니다. 가장 주목할 점은 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 용도지역이 상향되어 용적률을 약 300%까지 확보했다는 점입니다.
- 현재 단계: 2026년 3월 기준 통합심의 통과 및 사업시행계획 수립 중
- 교통 호재: 2027년 개통 예정인 신안산선 시흥사거리역이 도보 5분 거리인 초역세권 입지
- 인프라 개선: 기존 6m 도로를 12m로 확폭하여 고질적인 교통 정체 및 주차난 완전 해소
- 향후 일정: * 2026년 하반기: 사업시행인가 및 관리처분계획 수립 예정
- 2027년 상반기: 이주 및 착공 목표
- 2030년 하반기: 대망의 신축 단지 입주 예정
2. A구역 vs B구역, 단지 규모 및 시공사 비교 분석
시흥1동 모아타운은 효율적인 사업 추진을 위해 5개의 구역을 크게 A구역과 B구역으로 통합하여 시공사를 선정했습니다. 총 1,578세대의 대단지로 구성되는 만큼 각 구역의 특징을 잘 살펴야 합니다.
| 분류 | 포함 구역 | 주요 위치 | 시공사 및 브랜드 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| A구역 | 1, 2, 3구역 일부 | 시흥1동 864-1 일대 | 한신공영 (한신더휴) | 약 780세대 |
| B구역 | 4, 5구역 | 시흥1동 858, 854 일대 | SK에코플랜트 (SK뷰) | 약 800세대 |
- A구역 특징: 현대시장 초입 공영주차장 설치로 편의성이 높고, 기반시설 정비가 가장 깔끔하게 계획됨. 발코니 확장 무상 제공 혜택.
- B구역 특징: 시흥대로와 인접하여 광역 교통 이용이 편리하며, SK뷰의 브랜드 파워와 하이엔드 조경(SK숲) 적용으로 프리미엄이 상대적으로 높게 형성됨.
3. 예상 분양가 및 실전 투자 수익성 분석
가장 궁금해하실 부분은 역시 ‘얼마나 벌 수 있는가’일 것입니다. 인근 금천 롯데캐슬 골드파크 84㎡ 시세가 현재 12.5억~13.5억 원임을 고려할 때, 시흥1동 모아타운의 미래 가치는 매우 낙관적입니다.
평형별 추정 분양가 (조합원 vs 일반)
- 전용 59㎡(25평): 조합원 약 7억 원 내외 / 일반 분양 약 9.2억 ~ 9.5억 원
- 전용 84㎡(34평): 조합원 약 9억 원 내외 / 일반 분양 약 12.5억 ~ 13억 원
투자 실무 데이터
- 프리미엄(P): 현재 구역별로 2억 원에서 2.8억 원 수준 형성
- 초기 투자금: 매매가에서 전세가를 뺀 실투자금 약 2.5억 ~ 3.5억 원 필요
- 예상 비례율: 104% ~ 106% (공사비 협의에 따라 변동 가능)
특히 이곳은 토지거래허가구역에서 제외된 경우가 많아, 무주택자뿐만 아니라 1주택자의 갭투자도 가능하다는 점이 강력한 매력 포인트입니다.
4. 리스크 대비 및 현명한 투자 전략
모든 재개발 사업에는 변수가 존재합니다. 시흥1동 모아타운 역시 최근 원자재 값 상승에 따른 공사비 증액 압박이라는 과제를 안고 있습니다. 하지만 신안산선 개통이라는 강력한 실물 호재가 입주 시점과 맞물려 있어, 공사비 상승분을 상회하는 시세 차익이 충분히 예상됩니다.
- 권리산정기준일 확인: 2022년 10월 27일 이후 신축된 빌라는 입주권이 나오지 않으므로 매수 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 이주비 대출: 감정평가액의 약 60%까지 HUG 보증을 통해 대출이 가능하므로 자금 계획을 세울 때 참고하시기 바랍니다.
시흥1동 모아타운은 금천구의 주거 지도를 새로 쓰고 있습니다. 2026년 사업시행인가를 앞둔 지금이 프리미엄이 더 오르기 전 진입할 수 있는 마지막 기회일지 모릅니다. 신안산선의 속도와 함께 당신의 자산 가치도 빠르게 상승할 준비가 되어 있습니까?
Q1. 지금 사면 2030년에 정말 입주할 수 있나요?
A1. 현재 2026년 3월 기준 통합심의를 통과했기 때문에 사업 속도는 매우 안정적입니다. 2027년 착공에 들어가면 2030년 하반기 입주가 가시권에 들어와 있습니다. 다만 공사비 협의 과정에 따라 수개월의 오차는 발생할 수 있습니다.
Q2. 추가분담금은 어느 정도로 예상하면 될까요?
A2. 빌라 소유주가 전용 84㎡를 신청할 경우, 감정가와 비례율에 따라 다르지만 약 4억~5억 원 수준의 분담금이 예상됩니다. 일반 분양가와 입주 후 예상 시세(15억 원 이상)를 고려하면 투자 수익률은 여전히 높습니다.