서울 역세권 활성화 사업 본격화, 325개 모든 지하철역이 일자리와 주거의 중심으로 변합니다!

서울시가 2031년까지 서울 역세권 활성화 사업을 통해 325개 모든 역세권을 복합개발합니다. 용적률 완화와 공공기여 축소로 일자리, 주거, 여가가 결합된 생활거점이 조성되는 서울의 변화를 지금 확인하세요.

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1. 서울 역세권 활성화 사업, 왜 325개 전 구역으로 확대되나?

그동안 서울의 역세권은 시민들이 가장 많이 이용하는 공간임에도 불구하고, 좁은 필지와 낡은 건물들로 인해 그 잠재력을 제대로 발휘하지 못했습니다. 실제로 역세권의 용적률은 서울 평균의 1.1배 수준에 불과하며, 40년 이상 된 노후 건축물이 밀집해 있어 공간 활용도가 매우 낮았죠.

이에 서울시는 기존 153개 역으로 한정되었던 개발 대상지를 서울 시내 325개 모든 역세권으로 전격 확대하기로 했습니다.

• 생활거점 전환: 이동의 중심이었던 지하철역을 일자리, 주거, 문화가 결합된 ‘생활거점’으로 탈바꿈시킵니다.
• 공공기여 완화: 사업성이 낮아 추진이 힘들었던 11개 자치구에 대해서는 공공기여 비율을 50%에서 30%로 대폭 낮춰 민간 참여를 강력하게 유도합니다.
• 지속 가능한 개발: 향후 5년 내에 100곳의 신규 대상지를 추가로 발굴해 속도감 있게 추진할 계획입니다.

2. 환승역 용적률 1,300% 허용과 간선도로변의 대변신

이번 계획의 핵심 중 하나는 바로 파격적인 용적률 인센티브입니다. 특히 유동 인구가 집중되는 환승역의 경우, 일반상업지역 기준으로 용적률을 최대 1,300%까지 허용하여 고밀·복합 개발을 유도합니다.

• 성장거점형 도심복합개발: 환승역 반경 500m 이내를 업무와 상업 기능이 집약된 대규모 거점으로 조성합니다.
• 성장잠재권 활성화 사업: 역과 역 사이, 즉 비역세권이지만 유동 인구가 많은 폭 35m 이상의 간선도로변도 개발 대상에 포함됩니다.
• 공간 격차 해소: 간선도로변 용도 상향을 통해 역세권과 비역세권 사이의 개발 불균형을 해소하고 서울 전역을 보행 중심의 활기찬 공간으로 만듭니다.

3. 주거 고민 해결사, 역세권 장기전세주택의 진화

많은 분이 궁금해하실 주거 대책도 한층 업그레이드되었습니다. 서울시는 서울 역세권 활성화 사업의 일환으로 공급되는 장기전세주택의 입지 범위와 공급 속도를 대폭 개선합니다.

• 범위 확장: 대상지 범위를 역에서 350m 이내에서 500m까지 확장하고, 간선도로 교차지 200m 이내 구역도 포함했습니다.
• 공급 가속화: 복잡했던 인허가 절차를 통합하여 사업 기간을 최소 5개월 이상 단축시킵니다.
• 대규모 공급: 이를 통해 기존 12만 호였던 공급 목표를 21만 2천 호까지 대폭 확대하여 주거 안정을 꾀합니다.

이미 홍제역이나 용두역, 삼각지역 등지에서 공연장 조성 및 보행 환경 개선 등의 성과가 가시화되고 있습니다. 오세훈 시장은 민간과 공공이 협력해 누구나 살고 싶어 하는 미래세대를 위한 서울만의 도시공간을 만들겠다고 강조했습니다.

내 집 앞 지하철역이 서울의 새로운 중심지가 되는 변화, 이제 머지않은 미래의 이야기입니다. 서울 역세권 활성화 사업이 가져올 서울의 새로운 지도를 함께 주목해 보시기 바랍니다.

더 자세한 지역별 개발 계획이나 대상지 공모 일정이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보세요.

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