이재명 정부 보유세 폭탄이 현실로 다가오나요? 2026년 종부세와 재산세 인상폭을 1주택자·다주택자별로 예상하고, 공정시장가액비율 상향 등 정책 영향을 자세히 정리했어요. 실거주자 부담까지 솔직하게 알려드릴게요!
👉️ 이재명 대통령 초고가 주택 보유세 발언 바로가기 👉️ 2026년 공시가격 상승 영향과 종부세 전망 바로가기
1. 이재명 정부 보유세 정책, 왜 이렇게 강하게 나올까?
- 정책 방향: 세율 직접 인상 대신 공시가격 현실화 + 공정시장가액비율 상향으로 실질 증세 추진
- 현재 상황: 종부세 공정비율 60% → 80%까지 올릴 가능성 높음
- 영향: 과세표준이 크게 늘어나면서 보유세 30~50% 증가 예상
저는 이 부분이 제일 무섭더라고요. 세율은 그대로인데 과세 기준만 바뀌어도 세금이 확 뛰니까요. 주변 친구들은 “공시가만 올라도 버티기 힘든데 비율까지 오르면 진짜 폭탄”이라며 한숨을 쉬고 있습니다.
2. 2026년 공시가격 상승이 이미 보유세 폭탄의 시작
올해 공동주택 공시가격이 강남·한강벨트 중심으로 크게 올랐어요.
- 압구정동 신현대 아파트(84㎡): 공시가 36% 상승
- 보유세 변화: 1,858만 원 → 2,919만 원 (57% 증가)
- 마포·용산·성동구도 40~50%대 상승 사례 다수
핵심 포인트 공시가격만 올라가도 재산세와 종부세가 자동 증가한다는 사실입니다. 이재명 정부 보유세 폭탄의 첫 신호가 이미 시작된 셈이에요.
3. 1주택자 예상 세금 – 실거주자도 안심할 수 없다
1주택자라고 해서 완전히 자유로운 건 아니에요.
- 올해 종부세 과세 대상: 48만 가구 (작년 대비 17만 가구 증가)
- 12억 원 초과 고가 주택 보유자 증가세 뚜렷
서초 반포자이 84㎡ 1주택자 예상
• 2025년 보유세: 약 1,274만 원
• 2026년 (현재 공정비율 유지): 약 1,572만 원 (+23%)
• 공정비율 80% 상향 시: 약 1,842만 원 (+44.6%)
실거주 1주택자라면 기본공제 12억 원은 유지될 가능성이 높지만, 공시가격 상승분은 그대로 반영돼요. 특히 은퇴자나 소득이 적은 분들은 재산세만으로도 부담이 커질 수 있으니 미리 대비하는 게 좋습니다..
4. 다주택자 예상 세금 – 진짜 폭탄 수준으로 다가온다
다주택자는 합산 과세와 중과가 더해지면서 충격이 훨씬 큽니다.
- 공정비율 80% 상향 + 세율 인상 가능성
- 최고세율 5% → 7% 이상으로 오를 경우 연 보유세 1억 원 이상 증가 예상
강남 고가 다주택자 예시
- 현재: 연 보유세 1억 원대
- 세율 인상 후: 1억 7천만 원까지 상승 가능
대통령이 “투기용 1주택자도 매각이 유리하게 만들겠다”고 강조한 만큼, 2주택 이상 보유자는 보유 비용이 집값 상승 기대를 크게 넘어설 전망입니다. 제 지인 중 3주택 보유자는 “올해 안에 정리해야겠다”고 결심하더라고요.고요.
5. 실제 고지서 예시와 계산 팁
재산세는 7~9월, 종부세는 12월 고지돼요. 공시가격은 이미 1월 기준으로 잡히니 지금부터 움직여야 합니다.
실전 팁
• 1주택 실거주자: 고령자·장기보유 공제 최대한 챙기기
• 다주택자: 5월 9일 전에 매도 검토 (양도세 중과 유예 끝)
• 공정비율 인상 뉴스 주시하기
Q&A 1: 1주택 실거주자도 종부세 폭탄 맞나요?
A: 실거주라면 기본공제 12억 원이 유지될 가능성이 커요. 하지만 공시가격이 12억 넘는 강남·한강벨트 아파트는 재산세만으로도 30~50% 오를 수 있어요. 소득 없는 은퇴자라면 특히 조심하세요!
Q&A 2: 다주택자라면 지금 팔아야 할까요?
A: 5월 양도세 중과 유예가 끝나면 세금이 20~30%p 더 붙어요. 보유세까지 올라가니 빨리 전문 세무사 상담 받는 게 좋아요. “버티다 폭탄 맞는다”는 말이 현실이 되고 있네요.